France › Vincennes › Centre Nord › Rue Lejemptel › n° 9

9 Rue Lejemptel, Vincennes

Vendu 850 000 € (10 897 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9430011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Lejemptel, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97 949 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Lejemptel9 830 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vincennes8 864 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 2 514 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0110

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS8

Dernière vente : 10 897 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Rue Lejemptel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 458 € À 10 897 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 850 000 €10 897 €/m² 10 897 €

29/12/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/12/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 820 000 €10 380 €/m² 10 380 €

03/09/2018 n° 9 · Appartement 03/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 440 000 €7 458 €/m² 7 458 €

01/04/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 01/04/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 590 000 €7 564 €/m² 7 564 €

16/03/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 620 000 €7 949 €/m² 7 949 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Lejemptel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+16 %11 446 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−13 %8 505 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2023 n° 7−33 %6 541 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI7 949 €/m²5 ventes · dernière 2023

RUE LEJEMPTELMÉDIANE DE LA RUE 9 830 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %8 638 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025 n° 4−10 %8 804 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2020 n° 6−7 %9 134 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2025 n° 14−7 %9 146 €/m²Maison 72 m² · 7 ventes · 2025 n° 22−8 %9 067 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 774 € 15 737 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 897 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE LEJEMPTEL 52 m² 380 016 € 7 308 €

7 RUE LEJEMPTEL 84 m² 485 016 € 5 774 €

19 B RUE RAYMOND DU TEMPLE 80 m² 715 440 € 8 943 €

19 B RUE RAYMOND DU TEMPLE 74 m² 745 032 € 10 068 €

5 RUE LEJEMPTEL 60 m² 944 220 € 15 737 €

5 RUE LEJEMPTEL 34 m² 283 016 € 8 324 €

5 RUE LEJEMPTEL 43 m² 496 392 € 11 544 €

21 RUE RAYMOND DU TEMPLE 45 m² 475 020 € 10 556 €

14 RUE LEJEMPTEL 82 m² 749 972 € 9 146 €

14 RUE LEJEMPTEL 43 m² 367 994 € 8 558 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 774 € à 15 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lejemptel

Fourchette courante8 603 – 10 552 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+79 %

Rendement brut3.5 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 850 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 086 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Lejemptel54 ventes depuis 2014 · 9 830 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Lejemptel à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 514 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Lejemptel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2023, appartement de 78 m² à 850 000 €, soit 10 897 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lejemptel ?

Oui : 10 897 €/m² contre 9 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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