France › Vincennes › Centre Nord › Rue Lejemptel › n° 5

5 Rue Lejemptel, Vincennes

Vendu 283 000 € (8 324 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 9430015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Lejemptel, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 505 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Lejemptel9 830 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Vincennes8 900 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 2 652 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 8 324 €/m² en 2023 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Lejemptel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 860 € À 15 737 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 283 000 €8 324 €/m² 8 324 €

02/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 496 400 €11 544 €/m² 11 544 €

10/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 944 200 €15 737 €/m² 15 737 €

22/02/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 252 000 €5 860 €/m² 5 860 €

02/06/2017 n° 5 · Appartement 02/06/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 756 000 €8 791 €/m² 8 791 €

22/03/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 275 000 €7 857 €/m² 7 857 €

31/08/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 31/08/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 221 140 €8 505 €/m² 8 505 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Lejemptel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+16 %11 446 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI8 505 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 7−33 %6 541 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2026 n° 9−19 %7 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2023

RUE LEJEMPTELMÉDIANE DE LA RUE 9 830 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %8 638 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025 n° 4−10 %8 804 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2020 n° 6−7 %9 134 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2025 n° 14−7 %9 146 €/m²Maison 72 m² · 7 ventes · 2025 n° 22−8 %9 067 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 774 € 12 984 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 324 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE LEJEMPTEL 52 m² 380 016 € 7 308 €

7 RUE LEJEMPTEL 84 m² 485 016 € 5 774 €

9 RUE LEJEMPTEL 78 m² 849 966 € 10 897 €

9 RUE LEJEMPTEL 79 m² 820 020 € 10 380 €

21 RUE RAYMOND DU TEMPLE 45 m² 475 020 € 10 556 €

19 B RUE RAYMOND DU TEMPLE 80 m² 715 440 € 8 943 €

19 B RUE RAYMOND DU TEMPLE 74 m² 745 032 € 10 068 €

3 RUE LEJEMPTEL 39 m² 443 001 € 11 359 €

3 RUE LEJEMPTEL 62 m² 805 008 € 12 984 €

2 RUE LEJEMPTEL 87 m² 750 027 € 8 621 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 774 € à 12 984 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lejemptel

Fourchette courante8 603 – 10 552 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+80 %

Rendement brut3.4 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 283 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

909 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Lejemptel54 ventes depuis 2014 · 9 830 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 900 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Lejemptel à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 324 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Lejemptel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2023, appartement de 34 m² à 283 000 €, soit 8 324 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lejemptel ?

Non : 8 324 €/m² contre 9 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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