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France › Vincennes › Centre Nord › Rue Lejemptel › n° 2

2 Rue Lejemptel, Vincennes

Vendu 922 000 € (9 220 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 943006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 638 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Lejemptel9 830 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Vincennes8 944 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 2 634 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 9 220 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Lejemptel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 621 € À 9 220 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 922 000 €9 220 €/m² 9 220 €
27/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 750 000 €8 621 €/m² 8 621 €
25/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/07/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 760 150 €8 638 €/m² 8 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Lejemptel, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+16 %11 446 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024n° 5−13 %8 505 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2023n° 7−33 %6 541 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2026n° 9−19 %7 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2023
RUE LEJEMPTELMÉDIANE DE LA RUE 9 830 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI8 638 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 4−10 %8 804 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2020n° 6−7 %9 134 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2025n° 14−7 %9 146 €/m²Maison 72 m² · 7 ventes · 2025n° 22−8 %9 067 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 774 € 15 737 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 220 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE LEJEMPTEL 55 m² 654 665 € 11 903 €
6 RUE LEJEMPTEL 47 m² 462 010 € 9 830 €
6 RUE LEJEMPTEL 35 m² 325 010 € 9 286 €
6 RUE LEJEMPTEL 52 m² 498 628 € 9 589 €
16 AV DU CHATEAU 26 m² 296 010 € 11 385 €
16 AV DU CHATEAU 57 m² 610 014 € 10 702 €
3 RUE LEJEMPTEL 62 m² 805 008 € 12 984 €
3 RUE LEJEMPTEL 39 m² 443 001 € 11 359 €
5 RUE LEJEMPTEL 60 m² 944 220 € 15 737 €
5 RUE LEJEMPTEL 34 m² 283 016 € 8 324 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 774 € à 15 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lejemptel
Fourchette courante8 603 – 10 552 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lejemptel ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+80 %
Rendement brut3.6 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 922 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 675 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Lejemptel54 ventes depuis 2014 · 9 830 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Lejemptel à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Lejemptel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 100 m² à 922 000 €, soit 9 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lejemptel ?

Non : 9 220 €/m² contre 9 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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