France › Vincennes › Centre Nord › Rue Diderot › n° 40

40 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 971 850 € (10 450 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 9430024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 408 663 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Vincennes8 072 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 876 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX8

LOGEMENTS53

Dernière vente : 10 450 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 550 € À 11 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/09/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 971 850 €10 450 €/m² 10 450 €

05/09/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/09/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 093 000 €9 759 €/m² 9 759 €

26/02/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 650 000 €11 818 €/m² 11 818 €

03/09/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 03/09/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 900 000 €10 345 €/m² 10 345 €

13/05/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 13/05/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 631 000 €8 644 €/m² 8 644 €

29/03/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 29/03/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 884 000 €9 933 €/m² 9 933 €

21/03/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 21/03/2023 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 075 300 €9 601 €/m² 9 601 €

08/09/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 719 807 €9 471 €/m² 9 471 €

08/11/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 08/11/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 998 891 €10 741 €/m² 10 741 €

25/08/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 25/08/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 920 000 €10 222 €/m² 10 222 €

02/06/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/06/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 797 000 €8 663 €/m² 8 663 €

03/03/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 03/03/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 870 000 €10 116 €/m² 10 116 €

02/12/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 02/12/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 950 000 €10 326 €/m² 10 326 €

03/06/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 525 000 €7 500 €/m² 7 500 €

03/06/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/06/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 991 250 €10 659 €/m² 10 659 €

19/11/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 19/11/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 673 500 €9 226 €/m² 9 226 €

19/10/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 750 000 €10 274 €/m² 10 274 €

20/11/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/11/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 780 000 €8 387 €/m² 8 387 €

25/10/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/10/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 840 000 €9 032 €/m² 9 032 €

28/09/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 585 000 €8 357 €/m² 8 357 €

13/09/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 13/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 027 000 €10 698 €/m² 10 698 €

23/03/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 23/03/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 856 500 €7 647 €/m² 7 647 €

25/01/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/01/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 595 000 €7 829 €/m² 7 829 €

06/09/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 323 000 €6 212 €/m² 6 212 €

25/08/2016 n° 40 · Appartement · 4 p. 25/08/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 780 000 €8 387 €/m² 8 387 €

21/06/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/06/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 417 180 €9 271 €/m² 9 271 €

10/05/2016 n° 40 · Appartement · 4 p. 10/05/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 525 000 €7 192 €/m² 7 192 €

14/12/2015 n° 40 · Appartement · 5 p. 14/12/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 687 000 €7 633 €/m² 7 633 €

30/10/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 706 600 €8 412 €/m² 8 412 €

26/08/2015 n° 40 · Appartement · 5 p. 26/08/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 684 000 €7 953 €/m² 7 953 €

12/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/05/2015 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 823 200 €7 693 €/m² 7 693 €

12/09/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/09/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 450 000 €6 429 €/m² 6 429 €

08/09/2014 n° 40 · Appartement · 5 p. 08/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 505 000 €6 918 €/m² 6 918 €

05/06/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/06/2014 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 387 000 €3 550 €/m² 3 550 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Diderot, numéro par numéro

96 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−27 %6 162 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2023 n° 37+63 %13 720 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2019 n° 45+78 %15 000 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 51+2 %8 572 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026 n° 53−2 %8 250 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 55−7 %7 791 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2026

RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 8 412 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−11 %7 460 €/m²Appt 34 m² · 32 ventes · 2026 n° 28−1 %8 349 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2025

n° 40VOUS ÊTES ICI8 663 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 44−13 %7 345 €/m²Appt 68 m² · 56 ventes · 2026 n° 48−12 %7 423 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019 n° 54−12 %7 361 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2024 n° 56+11 %9 330 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 96 adresses vendues Rue Diderot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 294 € 10 103 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 450 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE LEROYER 64 m² 507 008 € 7 922 €

3 RUE LEROYER 64 m² 465 024 € 7 266 €

3 RUE LEROYER 92 m² 870 044 € 9 457 €

6 RUE CREBILLON 32 m² 320 000 € 10 000 €

56 AV DE LA REPUBLIQUE 51 m² 269 994 € 5 294 €

4 RUE LEROYER 97 m² 979 991 € 10 103 €

27 RUE DIDEROT 55 m² 520 025 € 9 455 €

44 RUE DIDEROT 54 m² 457 974 € 8 481 €

44 RUE DIDEROT 54 m² 480 006 € 8 889 €

44 RUE DIDEROT 68 m² 510 000 € 7 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 294 € à 10 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Diderot

Fourchette courante7 312 – 8 900 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Diderot ↗

Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+7 %

Voir Centre Nord ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+63 %

Rendement brut3.8 %

Voir Vincennes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 972 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 487 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 876 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 93 m² à 971 850 €, soit 10 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 10 450 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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