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France › Vincennes › Centre Nord › Rue Diderot › n° 28

28 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 276 400 € (8 129 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 943003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 288 286 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Vincennes8 121 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 966 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0132
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX8
LOGEMENTS121
Dernière vente : 8 129 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 647 € À 10 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/05/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 353 800 €10 406 €/m² 10 406 €
10/07/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 10/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 276 400 €8 129 €/m² 8 129 €
21/03/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 286 000 €8 412 €/m² 8 412 €
06/12/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 343 170 €8 171 €/m² 8 171 €
08/09/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 348 000 €8 286 €/m² 8 286 €
04/05/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 315 000 €9 265 €/m² 9 265 €
01/03/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 557 000 €8 984 €/m² 8 984 €
08/10/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 304 500 €8 956 €/m² 8 956 €
27/05/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 304 000 €8 941 €/m² 8 941 €
09/09/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 260 000 €7 647 €/m² 7 647 €
14/09/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 282 000 €8 294 €/m² 8 294 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 905 € 16 803 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 129 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DE STRASBOURG 75 m² 759 975 € 10 133 €
21 RUE DIDEROT 70 m² 716 240 € 10 232 €
27 RUE DIDEROT 55 m² 520 025 € 9 455 €
42 RUE DE STRASBOURG 18 m² 129 996 € 7 222 €
42 RUE DE STRASBOURG 26 m² 246 220 € 9 470 €
42 RUE DE STRASBOURG 53 m² 505 991 € 9 547 €
33 RUE DE STRASBOURG 42 m² 378 000 € 9 000 €
33 RUE DE STRASBOURG 42 m² 290 010 € 6 905 €
33 RUE DE STRASBOURG 42 m² 373 128 € 8 884 €
2 B RUE DAUMESNIL 80 m² 727 760 € 9 097 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 905 € à 16 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante7 312 – 8 900 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Diderot ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+64 %
Rendement brut3.7 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 276 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
909 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 121 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 966 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 34 m² à 276 400 €, soit 8 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 8 129 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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