France › Vincennes › Centre Nord › Rue Diderot › n° 44

44 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 470 000 € (6 912 €/m²) en 2026 · 56 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 9430018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 447 259 €/m² 56 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vincennes8 054 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 856 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS122

Dernière vente : 6 912 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 033 € À 10 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/05/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 470 000 €6 912 €/m² 6 912 €

31/03/2026 n° 44 · Appartement · 5 p. 31/03/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 708 000 €9 833 €/m² 9 833 €

19/02/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/02/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 440 000 €8 148 €/m² 8 148 €

16/01/2026 n° 44 · Appartement · 5 p. 16/01/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 630 000 €8 750 €/m² 8 750 €

22/12/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 457 000 €6 721 €/m² 6 721 €

26/08/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 469 500 €8 694 €/m² 8 694 €

29/03/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 506 950 €9 388 €/m² 9 388 €

17/02/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 458 000 €8 481 €/m² 8 481 €

30/06/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 30/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 712 000 €9 889 €/m² 9 889 €

16/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 507 407 €9 396 €/m² 9 396 €

23/05/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 23/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 631 800 €8 775 €/m² 8 775 €

13/05/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 510 000 €7 500 €/m² 7 500 €

12/04/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 560 000 €8 235 €/m² 8 235 €

04/01/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 480 000 €8 889 €/m² 8 889 €

18/11/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 580 950 €8 543 €/m² 8 543 €

16/07/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 16/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 607 468 €8 933 €/m² 8 933 €

02/07/2021 n° 44 · Appartement · 5 p. 02/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 700 900 €9 735 €/m² 9 735 €

15/06/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 508 500 €9 417 €/m² 9 417 €

10/06/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 526 000 €9 741 €/m² 9 741 €

19/01/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/01/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 510 123 €9 447 €/m² 9 447 €

09/12/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 09/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 540 000 €10 000 €/m² 10 000 €

21/09/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/09/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 550 000 €8 088 €/m² 8 088 €

17/09/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 528 000 €9 778 €/m² 9 778 €

24/07/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 428 000 €7 926 €/m² 7 926 €

15/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 513 350 €9 506 €/m² 9 506 €

07/11/2019 n° 44 · Appartement · 5 p. 07/11/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 535 000 €7 431 €/m² 7 431 €

13/09/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 13/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 480 000 €7 059 €/m² 7 059 €

03/06/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 532 500 €7 831 €/m² 7 831 €

24/04/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 531 000 €7 809 €/m² 7 809 €

02/10/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 02/10/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 677 000 €7 522 €/m² 7 522 €

09/02/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 450 000 €7 143 €/m² 7 143 €

04/08/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 04/08/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 485 000 €7 132 €/m² 7 132 €

17/07/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/07/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 400 000 €5 882 €/m² 5 882 €

31/03/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 445 000 €6 544 €/m² 6 544 €

15/03/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 320 000 €5 926 €/m² 5 926 €

09/03/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 315 000 €5 833 €/m² 5 833 €

27/02/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 27/02/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 440 000 €6 471 €/m² 6 471 €

28/07/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 345 000 €6 389 €/m² 6 389 €

21/07/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 21/07/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 475 000 €6 597 €/m² 6 597 €

19/07/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 000 €5 147 €/m² 5 147 €

30/06/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/06/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 392 000 €7 259 €/m² 7 259 €

29/06/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 268 000 €6 381 €/m² 6 381 €

27/05/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 263 000 €4 870 €/m² 4 870 €

15/01/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/01/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 330 000 €6 111 €/m² 6 111 €

22/12/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 275 000 €5 093 €/m² 5 093 €

05/11/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/11/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 431 000 €6 338 €/m² 6 338 €

30/10/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 457 950 €6 735 €/m² 6 735 €

28/05/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 109 760 €2 033 €/m² 2 033 €

30/09/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/09/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 423 500 €6 228 €/m² 6 228 €

24/09/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/09/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 385 000 €7 130 €/m² 7 130 €

10/09/2014 n° 44 · Appartement 10/09/2014 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 340 000 €2 787 €/m² 2 787 €

04/09/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/09/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 335 000 €6 204 €/m² 6 204 €

12/08/2014 n° 44 · Appartement · 5 p. 12/08/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 460 000 €6 389 €/m² 6 389 €

05/08/2014 n° 44 · Appartement · 5 p. 05/08/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 582 000 €8 083 €/m² 8 083 €

07/02/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 323 000 €5 981 €/m² 5 981 €

23/01/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/01/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 437 000 €6 426 €/m² 6 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 56 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 56

Rue Diderot, numéro par numéro

96 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+63 %13 720 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2019 n° 45+78 %15 000 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 51+2 %8 572 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026 n° 53−2 %8 250 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 55−7 %7 791 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2026 n° 57−6 %7 895 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025 n° 59−9 %7 639 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2025

RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 8 412 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+5 %8 848 €/m²Appt 93 m² · 34 ventes · 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI7 259 €/m²56 ventes · dernière 2026

n° 48−12 %7 423 €/m²Maison 130 m² · vendu 2019 n° 54−12 %7 361 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2024 n° 56+11 %9 330 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2024 n° 58+10 %9 250 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 96 adresses vendues Rue Diderot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 294 € 11 936 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 912 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE LEROYER 64 m² 507 008 € 7 922 €

3 RUE LEROYER 64 m² 465 024 € 7 266 €

3 RUE LEROYER 92 m² 870 044 € 9 457 €

4 RUE LEROYER 97 m² 979 991 € 10 103 €

40 RUE DIDEROT 90 m² 919 980 € 10 222 €

40 RUE DIDEROT 76 m² 719 796 € 9 471 €

40 RUE DIDEROT 93 m² 998 913 € 10 741 €

40 RUE DIDEROT 89 m² 884 037 € 9 933 €

40 RUE DIDEROT 55 m² 649 990 € 11 818 €

40 RUE DIDEROT 112 m² 1 075 312 € 9 601 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 294 € à 11 936 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Diderot

Fourchette courante7 292 – 8 861 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Diderot ↗

Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+7 %

Voir Centre Nord ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+63 %

Rendement brut3.9 %

Voir Vincennes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 470 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 819 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 054 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 912 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

56 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 68 m² à 470 000 €, soit 6 912 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 6 912 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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