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France › Vincennes › Centre Nord › Rue Leroyer › n° 3

3 Rue Leroyer, Vincennes

Vendu 465 000 € (7 266 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 9430022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 266 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Leroyer9 301 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vincennes8 032 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 2 810 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 7 266 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Leroyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 793 € À 9 457 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 465 000 €7 266 €/m² 7 266 €
20/01/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 507 000 €7 922 €/m² 7 922 €
04/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 870 000 €9 457 €/m² 9 457 €
06/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/10/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 415 200 €6 488 €/m² 6 488 €
12/03/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/03/2015 · APPT · 92 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 92 m² 441 000 €4 793 €/m² 4 793 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 294 € 11 936 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 266 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE LEROYER 97 m² 979 991 € 10 103 €
51 RUE DIDEROT 42 m² 417 984 € 9 952 €
51 RUE DIDEROT 42 m² 412 020 € 9 810 €
56 AV DE LA REPUBLIQUE 51 m² 269 994 € 5 294 €
10 RUE LEROYER 57 m² 560 025 € 9 825 €
6 RUE CREBILLON 32 m² 320 000 € 10 000 €
53 RUE DIDEROT 80 m² 660 000 € 8 250 €
53 RUE DIDEROT 47 m² 560 992 € 11 936 €
40 RUE DIDEROT 112 m² 1 093 008 € 9 759 €
40 RUE DIDEROT 55 m² 649 990 € 11 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 294 € à 11 936 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Leroyer
Fourchette courante8 030 – 9 714 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Leroyer ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+7 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+62 %
Rendement brut3.9 %
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Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 465 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 712 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Leroyer96 ventes depuis 2014 · 9 301 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Leroyer à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 266 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 810 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Leroyer a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 64 m² à 465 000 €, soit 7 266 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leroyer ?

Non : 7 266 €/m² contre 9 301 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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