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France › Vincennes › Centre Nord › Rue Diderot › n° 21

21 Rue Diderot, Vincennes

Vendu 716 250 € (10 232 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 9430022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 692 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Diderot8 412 €/m² 500 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Centre Nord8 606 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Vincennes8 115 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 974 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0D0273 + 0D0246
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 232 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 500 € À 10 232 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 716 250 €10 232 €/m² 10 232 €
20/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 520 000 €8 000 €/m² 8 000 €
23/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 117 000 €6 500 €/m² 6 500 €
07/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/12/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 165 000 €7 857 €/m² 7 857 €
07/07/2017 n° 21 · Appartement 07/07/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 630 000 €6 632 €/m² 6 632 €
26/12/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 174 000 €6 692 €/m² 6 692 €
14/03/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/03/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 157 000 €6 826 €/m² 6 826 €
13/01/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/01/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 140 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 140 € 10 530 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 232 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DE STRASBOURG 75 m² 759 975 € 10 133 €
21 RUE DIDEROT 70 m² 716 240 € 10 232 €
42 RUE DE STRASBOURG 18 m² 129 996 € 7 222 €
42 RUE DE STRASBOURG 26 m² 246 220 € 9 470 €
42 RUE DE STRASBOURG 53 m² 505 991 € 9 547 €
27 RUE DIDEROT 55 m² 520 025 € 9 455 €
28 RUE DIDEROT 42 m² 343 182 € 8 171 €
26 RUE DIDEROT 50 m² 357 000 € 7 140 €
28 RUE DIDEROT 34 m² 276 386 € 8 129 €
26 RUE DIDEROT 25 m² 245 375 € 9 815 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 140 € à 10 530 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante7 292 – 8 883 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Diderot ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+64 %
Rendement brut3.8 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 716 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 872 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Diderot500 ventes depuis 2014 · 8 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 606 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Diderot à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 232 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 974 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 70 m² à 716 250 €, soit 10 232 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Oui : 10 232 €/m² contre 8 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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