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France › Vichy › Denière Les Romains › Avenue de Gramont › n° 77

77 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 64 000 € (1 391 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 032009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77761 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Avenue de Gramont1 274 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Denière Les Romains1 177 €/m² 813 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Vichy1 610 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 651 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0839
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 391 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 702 € À 1 391 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 13/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 64 000 €1 391 €/m² 1 391 €
28/03/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 45 500 €989 €/m² 989 €
28/08/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 47 100 €1 024 €/m² 1 024 €
20/07/2020 n° 77 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 35 000 €761 €/m² 761 €
13/03/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 40 000 €702 €/m² 702 €
28/12/2016 n° 77 · Appartement · 3 p. 28/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 35 000 €761 €/m² 761 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 4 265 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 391 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 AV DE GRAMONT 60 m² 85 080 € 1 418 €
18 ALL MESDAMES 22 m² 30 008 € 1 364 €
18 ALL MESDAMES 31 m² 40 517 € 1 307 €
18 ALL MESDAMES 48 m² 83 808 € 1 746 €
18 ALL MESDAMES 48 m² 128 016 € 2 667 €
18 ALL MESDAMES 31 m² 46 004 € 1 484 €
18 ALL MESDAMES 31 m² 52 607 € 1 697 €
18 ALL MESDAMES 63 m² 74 088 € 1 176 €
18 ALL MESDAMES 34 m² 26 010 € 765 €
140 AV DE VICHY 120 m² 172 320 € 1 436 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 283 – 1 810 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gramont ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-27 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+35 %
Rendement brut7.8 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques692 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 64 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
475 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue de Gramont86 ventes depuis 2014 · 1 274 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains813 ventes · 1 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 610 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 651 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 46 m² à 64 000 €, soit 1 391 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Oui : 1 391 €/m² contre 1 274 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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