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France › Vichy › Denière Les Romains › Avenue de Gramont › n° 39

39 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 40 000 € (1 818 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 0320042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 667 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue de Gramont1 284 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Denière Les Romains1 154 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Vichy1 622 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 1 049 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0771
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1919
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 818 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 875 € À 2 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 40 000 €1 818 €/m² 1 818 €
23/07/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/07/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 52 930 €2 406 €/m² 2 406 €
14/02/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/02/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 40 000 €1 667 €/m² 1 667 €
04/07/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 04/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 38 000 €1 727 €/m² 1 727 €
21/05/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 38 000 €1 727 €/m² 1 727 €
25/07/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 26 400 €1 200 €/m² 1 200 €
19/03/2019 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 24 000 €1 091 €/m² 1 091 €
22/09/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 18 375 €875 €/m² 875 €
31/07/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 22 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
592 € 1 828 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV DE GRAMONT 36 m² 33 948 € 943 €
20 AV DE GRAMONT 30 m² 41 790 € 1 393 €
20 AV DE GRAMONT 25 m² 39 000 € 1 560 €
20 AV DE GRAMONT 26 m² 39 494 € 1 519 €
5 RUE DUCHON 228 m² 134 976 € 592 €
36 AV DE LYON 138 m² 109 020 € 790 €
26 AV DE GRAMONT 35 m² 40 985 € 1 171 €
9 RUE DUCHON 83 m² 115 536 € 1 392 €
10 RUE DUCHON 86 m² 74 992 € 872 €
10 RUE DUCHON 41 m² 54 284 € 1 324 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 592 € à 1 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 336 – 1 842 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Gramont ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-29 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+37 %
Rendement brut6.2 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
227 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Gramont83 ventes depuis 2014 · 1 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 049 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 22 m² à 40 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Oui : 1 818 €/m² contre 1 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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