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France › Vichy › Marché › Avenue de Gramont › n° 8

8 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 194 570 € (1 985 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0320055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 985 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +55 %Avenue de Gramont1 284 €/m² 83 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Vichy1 792 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 1 667 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0340
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 1 985 €/m² en 2024 · +55 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 141 € À 2 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/09/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 194 570 €1 985 €/m² 1 985 €
04/07/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 113 000 €1 141 €/m² 1 141 €
25/06/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/06/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 123 000 €1 242 €/m² 1 242 €
13/12/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 59 000 €2 458 €/m² 2 458 €
13/12/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/12/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 117 000 €1 194 €/m² 1 194 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
366 € 3 400 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 985 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 PL DE LA GARE 96 m² 103 968 € 1 083 €
4 PL DE LA GARE 101 m² 113 827 € 1 127 €
2 AV DE GRAMONT 98 m² 124 852 € 1 274 €
11 AV DE LYON 45 m² 153 000 € 3 400 €
11 RUE DRICHON 66 m² 86 196 € 1 306 €
71 BD GAMBETTA 138 m² 175 950 € 1 275 €
86 RUE DE PARIS 120 m² 279 960 € 2 333 €
13 RUE DRICHON 25 m² 30 500 € 1 220 €
13 RUE DRICHON 45 m² 61 020 € 1 356 €
13 RUE DRICHON 29 m² 41 992 € 1 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 366 € à 3 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 336 – 1 842 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Gramont ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-30 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+51 %
Rendement brut8.1 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 011 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue de Gramont83 ventes depuis 2014 · 1 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 792 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 667 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2024, appartement de 98 m² à 194 570 €, soit 1 985 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Oui : 1 985 €/m² contre 1 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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