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France › Vichy › Denière Les Romains › Avenue de Gramont › n° 36

36 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 73 500 € (1 205 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 032005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 361 138 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de Gramont1 274 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Denière Les Romains1 154 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Vichy1 610 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 940 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0622
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 1 205 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 1 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2026 n° 36 · Appartement · 4 p. 03/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 73 500 €1 205 €/m² 1 205 €
29/12/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 68 400 €1 425 €/m² 1 425 €
19/12/2023 n° 36 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 43 500 €1 740 €/m² 1 740 €
15/12/2021 n° 36 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 70 000 €1 207 €/m² 1 207 €
20/09/2021 n° 36 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 20 000 €800 €/m² 800 €
19/10/2020 n° 36 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 50 000 €820 €/m² 820 €
30/12/2019 n° 36 · Appartement · 4 p. 30/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 66 000 €1 138 €/m² 1 138 €
05/09/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 43 570 €908 €/m² 908 €
24/07/2019 n° 36 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 34 300 €1 372 €/m² 1 372 €
07/10/2016 n° 36 · Appartement · 1 p. 07/10/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 25 777 €1 031 €/m² 1 031 €
22/09/2015 n° 36 · Appartement · 3 p. 22/09/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 53 000 €1 104 €/m² 1 104 €
22/11/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 22/11/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 69 000 €1 438 €/m² 1 438 €
18/08/2014 n° 36 · Appartement · 4 p. 18/08/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 72 600 €1 252 €/m² 1 252 €
21/07/2014 n° 36 · Appartement · 1 p. 21/07/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 27 780 €1 111 €/m² 1 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
592 € 2 169 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 205 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV DE GRAMONT 28 m² 32 004 € 1 143 €
109 BD DENIERE 134 m² 114 972 € 858 €
105 BD DENIERE 52 m² 56 992 € 1 096 €
105 BD DENIERE 52 m² 58 968 € 1 134 €
105 BD DENIERE 52 m² 87 984 € 1 692 €
9 RUE DUCHON 83 m² 115 536 € 1 392 €
24 RUE DUCHON 146 m² 195 056 € 1 336 €
16 RUE GAUDRY 201 m² 199 995 € 995 €
26 AV DE GRAMONT 35 m² 40 985 € 1 171 €
123 BD DENIERE 71 m² 153 999 € 2 169 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 592 € à 2 169 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 283 – 1 810 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gramont ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-28 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+35 %
Rendement brut8 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques692 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
629 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUEAvenue de Gramont86 ventes depuis 2014 · 1 274 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 610 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 205 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 940 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2026, appartement de 61 m² à 73 500 €, soit 1 205 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Non : 1 205 €/m² contre 1 274 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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