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France › Vichy › Denière Les Romains › Avenue de Gramont › n° 69

69 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 62 000 € (861 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0320032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 69861 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue de Gramont1 274 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Denière Les Romains1 154 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Vichy1 587 €/m² 9 055 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 754 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0939
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 861 €/m² en 2023 · −32 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 69 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 609 € À 1 309 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2023 n° 69 · Appartement · 4 p. 12/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 62 000 €861 €/m² 861 €
08/08/2023 n° 69 · Appartement · 4 p. 08/08/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 86 000 €1 194 €/m² 1 194 €
14/03/2022 n° 69 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 33 500 €609 €/m² 609 €
17/12/2021 n° 69 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 72 000 €1 309 €/m² 1 309 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 4 265 € ▲ VENTE 2023 ICI · 861 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 AV DE GRAMONT 60 m² 85 080 € 1 418 €
77 AV DE GRAMONT 46 m² 63 986 € 1 391 €
77 AV DE GRAMONT 46 m² 45 494 € 989 €
77 AV DE GRAMONT 46 m² 47 104 € 1 024 €
18 ALL MESDAMES 31 m² 46 004 € 1 484 €
18 ALL MESDAMES 48 m² 128 016 € 2 667 €
18 ALL MESDAMES 48 m² 83 808 € 1 746 €
18 ALL MESDAMES 31 m² 40 517 € 1 307 €
18 ALL MESDAMES 22 m² 30 008 € 1 364 €
18 ALL MESDAMES 34 m² 26 010 € 765 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 4 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 283 – 1 810 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gramont ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-27 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+33 %
Rendement brut8.1 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques692 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,4 %
au prix de 62 k€
NET (EST.)
10,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 69 ?

LA RUEAvenue de Gramont86 ventes depuis 2014 · 1 274 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 055 ventes · 1 587 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 69 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (861 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 69 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, appartement de 72 m² à 62 000 €, soit 861 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Non : 861 €/m² contre 1 274 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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