CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vichy › Marché › Avenue de Gramont › n° 27

27 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 81 735 € (1 318 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 032005 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 271 173 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue de Gramont1 254 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Marché1 282 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Vichy1 713 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 546 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0332
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 318 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 943 € À 2 008 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2026 n° 27 · Appartement · 3 p. 17/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 81 735 €1 318 €/m² 1 318 €
25/04/2025 n° 27 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 109 000 €1 346 €/m² 1 346 €
28/11/2024 n° 27 · Appartement · 4 p. 28/11/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 162 680 €2 008 €/m² 2 008 €
17/03/2023 n° 27 · Appartement · 4 p. 17/03/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 100 000 €1 235 €/m² 1 235 €
26/05/2020 n° 27 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 60 500 €976 €/m² 976 €
23/12/2016 n° 27 · Appartement · 4 p. 23/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 95 000 €1 173 €/m² 1 173 €
17/02/2016 n° 27 · Appartement · 4 p. 17/02/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 92 200 €1 138 €/m² 1 138 €
31/10/2014 n° 27 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 50 000 €943 €/m² 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
492 € 3 811 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 318 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DE LYON 45 m² 153 000 € 3 400 €
11 RUE DE LA GARE 38 m² 67 450 € 1 775 €
11 RUE DE LA GARE 43 m² 54 696 € 1 272 €
71 BD GAMBETTA 178 m² 239 944 € 1 348 €
8 AV DE GRAMONT 98 m² 194 530 € 1 985 €
8 AV DE GRAMONT 24 m² 58 992 € 2 458 €
48 BD GAMBETTA 99 m² 112 959 € 1 141 €
8 AV DE GRAMONT 98 m² 117 012 € 1 194 €
48 BD GAMBETTA 99 m² 122 958 € 1 242 €
18 RUE DE LA GARE 32 m² 112 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 492 € à 3 811 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 283 – 1 815 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gramont ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-25 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+43 %
Rendement brut7.8 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue de Gramont79 ventes depuis 2014 · 1 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 282 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 713 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 62 m² à 81 735 €, soit 1 318 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Oui : 1 318 €/m² contre 1 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien