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France › Vichy › Denière Les Romains › Avenue de Gramont › n° 20

20 Avenue de Gramont, Vichy

Vendu 39 500 € (1 519 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0320021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 20943 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue de Gramont1 254 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Denière Les Romains1 176 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Vichy1 617 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 1 098 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0772
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 519 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue de Gramont

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 300 € À 1 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 39 500 €1 519 €/m² 1 519 €
30/11/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 39 000 €1 560 €/m² 1 560 €
29/04/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 33 950 €943 €/m² 943 €
27/01/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 41 800 €1 393 €/m² 1 393 €
03/01/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 37 000 €1 480 €/m² 1 480 €
23/07/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 28 000 €933 €/m² 933 €
18/07/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 86 600 €1 237 €/m² 1 237 €
30/04/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 20 000 €800 €/m² 800 €
04/04/2018 n° 20 · Appartement 04/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 36 000 €600 €/m² 600 €
22/11/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 64 300 €919 €/m² 919 €
06/03/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 44 790 €896 €/m² 896 €
26/07/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 26/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 15 000 €300 €/m² 300 €
06/03/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 88 840 €1 269 €/m² 1 269 €
02/02/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 31 360 €1 045 €/m² 1 045 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
592 € 2 406 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 519 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV DE GRAMONT 22 m² 52 932 € 2 406 €
39 AV DE GRAMONT 48 m² 57 984 € 1 208 €
39 AV DE GRAMONT 22 m² 39 996 € 1 818 €
39 AV DE GRAMONT 22 m² 37 994 € 1 727 €
39 AV DE GRAMONT 22 m² 37 994 € 1 727 €
39 AV DE GRAMONT 24 m² 40 008 € 1 667 €
5 RUE DUCHON 228 m² 134 976 € 592 €
26 AV DE GRAMONT 35 m² 40 985 € 1 171 €
4 RUE DUCHON 75 m² 174 975 € 2 333 €
9 RUE DUCHON 83 m² 115 536 € 1 392 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 592 € à 2 406 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Gramont
Fourchette courante1 283 – 1 815 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Gramont ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-27 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+35 %
Rendement brut6.6 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
268 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue de Gramont79 ventes depuis 2014 · 1 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains814 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue de Gramont à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 098 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue de Gramont a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 26 m² à 39 500 €, soit 1 519 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Gramont ?

Oui : 1 519 €/m² contre 1 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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