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France › Vanves › Bleuzen › Avenue Verdun › n° 12

12 Avenue Verdun, Vanves

Vendu 285 000 € (4 453 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 9217020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 018 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Verdun5 600 €/m² 271 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Bleuzen5 727 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Vanves6 254 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue
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Calée sur 1 626 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0H0256 + 0J0196
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX15
LOGEMENTS104
Dernière vente : 4 453 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 092 € À 6 477 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 07/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 285 000 €4 453 €/m² 4 453 €
03/06/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 266 000 €4 092 €/m² 4 092 €
21/10/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 277 500 €5 139 €/m² 5 139 €
30/05/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 309 000 €4 828 €/m² 4 828 €
13/12/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/12/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 237 000 €4 389 €/m² 4 389 €
09/10/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 335 000 €5 234 €/m² 5 234 €
15/09/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 365 000 €5 703 €/m² 5 703 €
02/08/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 02/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 376 200 €5 788 €/m² 5 788 €
23/05/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 23/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 327 500 €4 816 €/m² 4 816 €
04/11/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 04/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 332 000 €5 108 €/m² 5 108 €
30/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 281 000 €5 018 €/m² 5 018 €
30/09/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 414 500 €6 477 €/m² 6 477 €
30/08/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/08/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 398 250 €6 223 €/m² 6 223 €
13/05/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 325 000 €5 702 €/m² 5 702 €
15/04/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 392 000 €6 426 €/m² 6 426 €
12/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €
15/04/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 272 600 €4 956 €/m² 4 956 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 444 € 7 019 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 453 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 AV VERDUN 56 m² 280 000 € 5 000 €
21 AV VERDUN 50 m² 335 000 € 6 700 €
23 AV VERDUN 56 m² 318 024 € 5 679 €
27 AV VERDUN 53 m² 265 000 € 5 000 €
25 AV VERDUN 52 m² 355 004 € 6 827 €
21 AV VERDUN 52 m² 350 012 € 6 731 €
29 AV VERDUN 53 m² 290 016 € 5 472 €
25 AV VERDUN 65 m² 373 490 € 5 746 €
23 AV VERDUN 64 m² 345 024 € 5 391 €
21 AV VERDUN 52 m² 310 024 € 5 962 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 444 € à 7 019 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 630 – 5 695 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Bleuzen
Tendance 3 ans-15 %
Dans la commune10ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-8 %
Voir Bleuzen ↗
Vanves
Tendance 3 ans-11 %
vs département-8 %
Rendement brut5.1 %
Voir Vanves ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune10ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 545 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Verdun271 ventes depuis 2014 · 5 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBleuzen524 ventes · 5 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 254 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Verdun à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 453 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Verdun a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 64 m² à 285 000 €, soit 4 453 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Verdun ?

Non : 4 453 €/m² contre 5 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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