France › Vanves › Avenue Verdun › n° 21

21 Avenue Verdun, Vanves

Vendu 298 400 € (5 738 €/m²) en 2025 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 921702 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue

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Calée sur 1 655 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

5 738 €▲ +2 %

Appartement 52 m² vendu, 3 pièces · 24/06/2025

vs la rue : 5 600 €/m² (103 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 600 €

€/m² médian 2021–2025 · 103 ventes

de 4 459 € à 6 815 €/m²

LA COMMUNE · 2025

6 602 €

Vanves · 4 922 ventes depuis 2014

cette adresse : −13 %

LE BÂTI

1962

11 niveaux · 154 logements

parcelle 0J0195 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Avenue Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 663 € À 6 827 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 298 400 €5 738 €/m² 5 738 €

04/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €

23/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 262 000 €4 943 €/m² 4 943 €

27/08/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

22/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 335 000 €6 700 €/m² 6 700 €

08/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €

19/07/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 355 000 €6 827 €/m² 6 827 €

27/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 330 000 €6 346 €/m² 6 346 €

27/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 310 000 €5 962 €/m² 5 962 €

28/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 280 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 350 000 €6 731 €/m² 6 731 €

30/12/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 399 000 €6 435 €/m² 6 435 €

23/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 280 000 €5 185 €/m² 5 185 €

07/08/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 300 000 €5 556 €/m² 5 556 €

02/03/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 310 000 €5 849 €/m² 5 849 €

02/03/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 268 750 €4 977 €/m² 4 977 €

17/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 337 000 €5 266 €/m² 5 266 €

20/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/01/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 330 000 €6 471 €/m² 6 471 €

11/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €

27/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 287 430 €5 423 €/m² 5 423 €

13/11/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/11/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 355 000 €5 820 €/m² 5 820 €

07/11/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 300 000 €5 769 €/m² 5 769 €

10/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 259 000 €4 796 €/m² 4 796 €

31/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €

15/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 300 350 €5 889 €/m² 5 889 €

12/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 281 000 €4 683 €/m² 4 683 €

21/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 351 000 €5 400 €/m² 5 400 €

31/05/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 360 000 €5 625 €/m² 5 625 €

15/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 356 222 €5 480 €/m² 5 480 €

02/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 238 000 €4 577 €/m² 4 577 €

13/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

30/08/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 238 095 €3 663 €/m² 3 663 €

26/08/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €

15/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 241 500 €4 644 €/m² 4 644 €

08/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 318 500 €4 977 €/m² 4 977 €

04/03/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €

23/02/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/02/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 336 000 €5 508 €/m² 5 508 €

25/01/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/01/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €

16/12/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 230 000 €4 510 €/m² 4 510 €

09/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/11/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €

30/10/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 214 000 €4 115 €/m² 4 115 €

23/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/09/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 213 000 €3 944 €/m² 3 944 €

11/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €

07/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 315 000 €4 922 €/m² 4 922 €

31/07/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 265 000 €4 907 €/m² 4 907 €

17/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 214 300 €3 969 €/m² 3 969 €

03/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 260 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/04/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 264 500 €4 991 €/m² 4 991 €

Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 388 € 7 877 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 738 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 AV VERDUN 61 m² 396 012 € 6 492 €

19 AV VERDUN 40 m² 265 000 € 6 625 €

19 AV VERDUN 59 m² 309 986 € 5 254 €

19 AV VERDUN 40 m² 315 080 € 7 877 €

19 AV VERDUN 87 m² 530 004 € 6 092 €

19 AV VERDUN 61 m² 269 986 € 4 426 €

6 AV VERDUN 64 m² 312 512 € 4 883 €

8 AV VERDUN 60 m² 436 080 € 7 268 €

10 AV VERDUN 46 m² 299 000 € 6 500 €

10 AV VERDUN 49 m² 340 011 € 6 939 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 388 € à 7 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue de Verdun ↗101 ventes 5 155 € ▲ +12 %

Insurrection ↗627 ventes 6 000 € ▼ −4 %

Vanves ↗5 285 ventes 6 244 € ▼ −7 %

Hauts-de-Seine ↗278 153 ventes 6 833 € ▼ −15 %

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 630 – 5 695 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Verdun ↗

Insurrection

Tendance 3 ans-18 %

Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-4 %

Voir Insurrection ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-9 %

Rendement brut5 %

Voir Vanves ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Bien type : appartement de 52 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 298 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 255 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Verdun à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Verdun a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 52 m² à 298 400 €, soit 5 738 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Verdun ?

Oui : 5 738 €/m² contre 5 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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