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France › Vanves › Insurrection › Avenue Verdun › n° 23

23 Avenue Verdun, Vanves

Vendu 186 000 € (3 444 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 9217038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 712 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Verdun5 600 €/m² 271 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Insurrection6 000 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Vanves6 249 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 271 ventes dans la rue
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Calée sur 1 607 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0195
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX11
LOGEMENTS154
Dernière vente : 3 444 €/m² en 2024 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 444 € À 6 132 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 274 100 €5 076 €/m² 5 076 €
04/04/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €
23/10/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 262 000 €4 943 €/m² 4 943 €
18/09/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 186 000 €3 444 €/m² 3 444 €
15/05/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 235 000 €4 123 €/m² 4 123 €
25/04/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 345 000 €5 391 €/m² 5 391 €
08/12/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €
19/07/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/07/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 265 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/04/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 318 000 €5 679 €/m² 5 679 €
10/02/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 325 000 €6 132 €/m² 6 132 €
23/10/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 280 000 €5 185 €/m² 5 185 €
07/08/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 300 000 €5 556 €/m² 5 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 031 € 7 877 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV VERDUN 68 m² 327 488 € 4 816 €
19 AV VERDUN 61 m² 269 986 € 4 426 €
19 AV VERDUN 87 m² 530 004 € 6 092 €
19 AV VERDUN 40 m² 315 080 € 7 877 €
19 AV VERDUN 59 m² 309 986 € 5 254 €
19 AV VERDUN 40 m² 265 000 € 6 625 €
19 AV VERDUN 61 m² 396 012 € 6 492 €
6 AV VERDUN 64 m² 312 512 € 4 883 €
8 AV VERDUN 60 m² 436 080 € 7 268 €
4 AV VERDUN 50 m² 293 000 € 5 860 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 031 € à 7 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 630 – 5 695 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Insurrection
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-4 %
Voir Insurrection ↗
Vanves
Tendance 3 ans-11 %
vs département-9 %
Rendement brut5 %
Voir Vanves ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune10ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 303 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Verdun271 ventes depuis 2014 · 5 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERInsurrection627 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Verdun à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Verdun a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 54 m² à 186 000 €, soit 3 444 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Verdun ?

Non : 3 444 €/m² contre 5 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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