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France › Saint-Mandé › Saint-Louis › Avenue Quihou › n° 21

21 Avenue Quihou, Saint-Mandé

Vendu 638 000 € (6 716 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 9416022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 042 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Quihou8 612 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Louis7 917 €/m² 432 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Saint-Mandé8 301 €/m² 4 224 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 1 626 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 6 716 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Quihou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 900 € À 13 289 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/06/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 638 000 €6 716 €/m² 6 716 €
15/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 560 000 €9 333 €/m² 9 333 €
02/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 300 000 €9 091 €/m² 9 091 €
18/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 160 000 €12 308 €/m² 12 308 €
10/05/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 651 900 €9 054 €/m² 9 054 €
27/12/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 535 000 €8 917 €/m² 8 917 €
31/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 579 000 €8 042 €/m² 8 042 €
07/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 624 600 €13 289 €/m² 13 289 €
30/05/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 295 000 €5 900 €/m² 5 900 €
13/02/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/02/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 335 000 €6 569 €/m² 6 569 €
09/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 479 000 €7 983 €/m² 7 983 €
29/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/01/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 482 000 €7 415 €/m² 7 415 €
15/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/01/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 432 950 €7 216 €/m² 7 216 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 623 € 11 269 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 716 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE PLISSON 34 m² 300 016 € 8 824 €
28 AV QUIHOU 22 m² 148 500 € 6 750 €
28 AV QUIHOU 14 m² 114 996 € 8 214 €
28 AV QUIHOU 65 m² 482 495 € 7 423 €
19 AV QUIHOU 36 m² 272 016 € 7 556 €
19 AV QUIHOU 65 m² 480 025 € 7 385 €
25 AV QUIHOU 53 m² 508 005 € 9 585 €
25 AV QUIHOU 50 m² 507 000 € 10 140 €
25 AV QUIHOU 151 m² 1 000 073 € 6 623 €
30 AV QUIHOU 62 m² 510 012 € 8 226 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 623 € à 11 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Quihou
Fourchette courante7 303 – 8 782 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Quihou ↗
Saint-Louis
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Louis ↗
Saint-Mandé
Tendance 3 ans-9 %
vs département+67 %
Rendement brut4.1 %
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Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 638 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 540 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Quihou127 ventes depuis 2014 · 8 612 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Louis432 ventes · 7 917 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 224 ventes · 8 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Quihou à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 716 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Quihou a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 95 m² à 638 000 €, soit 6 716 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Quihou ?

Non : 6 716 €/m² contre 8 612 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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