France › Saint-Mandé › Saint-Louis › Avenue Joffre › n° 2

2 Avenue Joffre, Saint-Mandé

Vendu 370 000 € (8 222 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 941608 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Joffre8 963 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Louis7 938 €/m² 462 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Saint-Mandé8 404 €/m² 4 422 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 1 941 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX8

LOGEMENTS109

Dernière vente : 8 222 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 273 € À 9 067 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €

19/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 598 000 €8 423 €/m² 8 423 €

26/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 272 000 €9 067 €/m² 9 067 €

17/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 301 100 €6 273 €/m² 6 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Joffre, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−9 %8 122 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2019 n° 7−14 %7 722 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2024 n° 11−3 %8 690 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2023 n° 41+1 %9 077 €/m²Appt 13 m² · vendu 2021

AVENUE JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 8 963 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI8 222 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 4−6 %8 417 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2026 n° 8+3 %9 231 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2023 n° 10−3 %8 703 €/m²Appt 37 m² · 18 ventes · 2024 n° 12−25 %6 716 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2025 n° 14−12 %7 847 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2026 n° 18−11 %8 009 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 082 € 10 893 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

178 AV GALLIENI 31 m² 296 298 € 9 558 €

178 AV GALLIENI 32 m² 263 008 € 8 219 €

178 AV GALLIENI 56 m² 422 520 € 7 545 €

3 B PL DU GEN LECLERC 81 m² 853 578 € 10 538 €

3 B PL DU GEN LECLERC 81 m² 705 024 € 8 704 €

3 B PL DU GEN LECLERC 81 m² 865 485 € 10 685 €

3 B PL DU GEN LECLERC 84 m² 787 164 € 9 371 €

3 B PL DU GEN LECLERC 81 m² 706 563 € 8 723 €

4 RUE DES VALLEES 64 m² 564 032 € 8 813 €

4 RUE DES VALLEES 40 m² 240 000 € 6 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 082 € à 10 893 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joffre

Fourchette courante8 085 – 8 769 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Joffre ↗

Saint-Louis

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-6 %

Voir Saint-Louis ↗

Saint-Mandé

Tendance 3 ans-7 %

vs département+70 %

Rendement brut3.8 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 370 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 203 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Joffre72 ventes depuis 2014 · 8 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Louis462 ventes · 7 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 422 ventes · 8 404 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Joffre à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 941 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Joffre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 45 m² à 370 000 €, soit 8 222 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joffre ?

Non : 8 222 €/m² contre 8 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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