France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Moreau › n° 1

1 Rue Moreau, Saint-Denis

Vendu 145 000 € (7 632 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 9320059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Moreau, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 932 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Moreau4 789 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Saint-Denis4 032 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 612 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX6

LOGEMENTS36

Dernière vente : 7 632 €/m² en 2025 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 271 € À 7 632 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 145 000 €7 632 €/m² 7 632 €

26/09/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/09/2025 n° 1 · Maison · 4 p. 17/09/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 470 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/03/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 75 000 €1 271 €/m² 1 271 €

23/02/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/02/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 294 100 €3 501 €/m² 3 501 €

06/01/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 260 000 €4 561 €/m² 4 561 €

18/11/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 124 900 €6 574 €/m² 6 574 €

20/06/2022 n° 1 · Maison · 5 p. 20/06/2022 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 445 403 €4 789 €/m² 4 789 €

04/11/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 119 900 €6 311 €/m² 6 311 €

09/08/2019 n° 1 · Maison · 4 p. 09/08/2019 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 435 000 €4 628 €/m² 4 628 €

07/03/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/03/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 200 000 €2 151 €/m² 2 151 €

01/08/2017 n° 1 · Maison · 5 p. 01/08/2017 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 315 000 €3 387 €/m² 3 387 €

19/07/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 177 000 €3 000 €/m² 3 000 €

05/08/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €

19/06/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 210 300 €3 564 €/m² 3 564 €

05/12/2014 n° 1 · Maison · 4 p. 05/12/2014 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 340 000 €3 617 €/m² 3 617 €

10/09/2014 n° 1 · Maison · 5 p. 10/09/2014 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 405 000 €3 932 €/m² 3 932 €

04/09/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/09/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €

31/03/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/03/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 113 000 €3 424 €/m² 3 424 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Moreau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 932 €/m²19 ventes · dernière 2025

RUE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 4 789 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+14 %5 467 €/m²Maison 150 m² · vendu 2019 n° 6+56 %7 459 €/m²Maison 88 m² · vendu 2016 n° 8−2 %4 714 €/m²Maison 126 m² · vendu 2017 n° 12+10 %5 290 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 942 € 5 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 632 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE DES URSULINES 28 m² 109 004 € 3 893 €

25 RUE DES URSULINES 47 m² 217 986 € 4 638 €

23 RUE DES URSULINES 58 m² 284 896 € 4 912 €

23 RUE DES URSULINES 34 m² 169 898 € 4 997 €

23 RUE DES URSULINES 34 m² 159 426 € 4 689 €

23 B RUE DES URSULINES 34 m² 187 272 € 5 508 €

12 RUE MOREAU 79 m² 250 035 € 3 165 €

12 RUE MOREAU 12 m² 69 000 € 5 750 €

64 BD MARCEL SEMBAT 85 m² 380 035 € 4 471 €

64 BD MARCEL SEMBAT 83 m² 365 532 € 4 404 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 942 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Moreau

Fourchette courante3 303 – 6 035 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Moreau ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut4.5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

349 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Moreau26 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Moreau à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Moreau a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 19 m² à 145 000 €, soit 7 632 €/m².

Est-ce cher pour Rue Moreau ?

Oui : 7 632 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +104 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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