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France › Rouen › Pasteur Madeleine › Boulevard des Belges › n° 41

41 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 65 000 € (3 095 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 760008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Pasteur Madeleine2 807 €/m² 2 069 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Rouen2 973 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 3 116 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 403 € À 6 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/08/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 11/08/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €
24/05/2023 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/05/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 135 000 €6 429 €/m² 6 429 €
24/05/2023 n° 41 · Appartement · 5 p. 24/05/2023 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 435 000 €2 939 €/m² 2 939 €
03/02/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 03/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 177 700 €3 417 €/m² 3 417 €
16/04/2018 n° 41 · Appartement · 1 p. 16/04/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 85 500 €4 071 €/m² 4 071 €
31/03/2017 n° 41 · Appartement · 5 p. 31/03/2017 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 425 000 €2 872 €/m² 2 872 €
09/02/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 149 000 €2 403 €/m² 2 403 €
28/10/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 803 € 5 688 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 BD DES BELGES 91 m² 243 971 € 2 681 €
37 BD DES BELGES 91 m² 260 988 € 2 868 €
33 BD DES BELGES 50 m² 149 600 € 2 992 €
33 BD DES BELGES 50 m² 138 500 € 2 770 €
33 BD DES BELGES 38 m² 90 250 € 2 375 €
1 RUE DU CONTRAT SOCIAL 16 m² 91 008 € 5 688 €
1 RUE DU CONTRAT SOCIAL 16 m² 66 000 € 4 125 €
47 BD DES BELGES 77 m² 209 979 € 2 727 €
5 RUE DU CONTRAT SOCIAL 35 m² 108 990 € 3 114 €
5 RUE DU CONTRAT SOCIAL 30 m² 66 000 € 2 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 803 € à 5 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut4.3 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
266 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 069 ventes · 2 807 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/08/2023, appartement de 21 m² à 65 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 3 095 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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