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France › Rouen › Pasteur Madeleine › Boulevard des Belges › n° 31

31 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 164 250 € (2 415 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7600016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 758 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Pasteur Madeleine2 807 €/m² 2 069 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Rouen2 978 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 3 136 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 415 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 636 € À 2 415 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 164 250 €2 415 €/m² 2 415 €
04/06/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 04/06/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 54 000 €1 636 €/m² 1 636 €
13/07/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/07/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €
19/05/2014 n° 31 · Appartement 19/05/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 116 000 €1 758 €/m² 1 758 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 343 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 415 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE LE NOSTRE 100 m² 271 100 € 2 711 €
3 RUE DE LE NOSTRE 27 m² 72 009 € 2 667 €
33 BD DES BELGES 38 m² 90 250 € 2 375 €
33 BD DES BELGES 50 m² 138 500 € 2 770 €
33 BD DES BELGES 50 m² 149 600 € 2 992 €
46 BD DES BELGES 28 m² 65 604 € 2 343 €
46 BD DES BELGES 24 m² 57 000 € 2 375 €
46 BD DES BELGES 28 m² 102 004 € 3 643 €
46 BD DES BELGES 28 m² 79 996 € 2 857 €
46 BD DES BELGES 24 m² 70 992 € 2 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 343 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+28 %
Rendement brut5.5 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
862 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 069 ventes · 2 807 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 978 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 415 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 68 m² à 164 250 €, soit 2 415 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Non : 2 415 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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