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France › Rouen › Vieux Marché Sud Saint-Éloi › Boulevard des Belges › n° 40

40 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 243 000 € (1 869 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 7610035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 869 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Vieux Marché Sud Saint-Éloi2 515 €/m² 1 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Rouen2 957 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 3 075 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 869 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 261 € À 2 246 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2025 n° 40 · Appartement · 5 p. 18/08/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 243 000 €1 869 €/m² 1 869 €
21/08/2023 n° 40 · Appartement · 5 p. 21/08/2023 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 251 000 €1 859 €/m² 1 859 €
02/03/2023 n° 40 · Appartement · 5 p. 02/03/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 230 000 €1 917 €/m² 1 917 €
23/03/2021 n° 40 · Appartement · 5 p. 23/03/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 269 500 €2 246 €/m² 2 246 €
14/06/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 14/06/2016 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 150 000 €1 261 €/m² 1 261 €
30/06/2015 n° 40 · Appartement · 5 p. 30/06/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 226 000 €1 738 €/m² 1 738 €
15/06/2015 n° 40 · Appartement · 5 p. 15/06/2015 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 259 500 €1 937 €/m² 1 937 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 295 € 6 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 869 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 BD DES BELGES 24 m² 69 000 € 2 875 €
44 BD DES BELGES 24 m² 66 000 € 2 750 €
44 BD DES BELGES 14 m² 95 004 € 6 786 €
44 BD DES BELGES 27 m² 64 989 € 2 407 €
38 BD DES BELGES 74 m² 274 984 € 3 716 €
44 BD DES BELGES 14 m² 70 994 € 5 071 €
44 BD DES BELGES 15 m² 61 995 € 4 133 €
44 BD DES BELGES 15 m² 72 000 € 4 800 €
44 BD DES BELGES 14 m² 95 998 € 6 857 €
44 BD DES BELGES 15 m² 70 005 € 4 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 295 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Vieux Marché Sud Saint-Éloi
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune20ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-15 %
Voir Vieux Marché Sud Saint-Éloi ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut6.4 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 243 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 648 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Sud Saint-Éloi1 121 ventes · 2 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 869 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 075 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2025, appartement de 130 m² à 243 000 €, soit 1 869 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Non : 1 869 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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