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France › Rouen › Pasteur Madeleine › Boulevard des Belges › n° 33

33 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 149 610 € (2 992 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 761005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 331 880 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Pasteur Madeleine2 807 €/m² 2 069 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Rouen2 971 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 3 092 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0250
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 992 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 868 € À 3 021 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 33 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 149 610 €2 992 €/m² 2 992 €
29/01/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 90 250 €2 375 €/m² 2 375 €
19/01/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 500 €2 770 €/m² 2 770 €
18/02/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 000 €3 021 €/m² 3 021 €
22/02/2017 n° 33 · Appartement 22/02/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 33 000 €868 €/m² 868 €
12/09/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 74 000 €1 213 €/m² 1 213 €
28/07/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €
30/05/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 50 000 €1 000 €/m² 1 000 €
29/12/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 48 500 €1 672 €/m² 1 672 €
28/07/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 94 000 €1 880 €/m² 1 880 €
25/09/2014 n° 33 · Appartement · 1 p. 25/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 79 000 €2 469 €/m² 2 469 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 803 € 6 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 992 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 BD DES BELGES 91 m² 243 971 € 2 681 €
37 BD DES BELGES 91 m² 260 988 € 2 868 €
31 BD DES BELGES 68 m² 164 220 € 2 415 €
41 BD DES BELGES 21 m² 64 995 € 3 095 €
41 BD DES BELGES 148 m² 434 972 € 2 939 €
41 BD DES BELGES 52 m² 177 684 € 3 417 €
41 BD DES BELGES 21 m² 135 009 € 6 429 €
3 RUE LE NOSTRE 100 m² 271 100 € 2 711 €
3 RUE DE LE NOSTRE 27 m² 72 009 € 2 667 €
15 RUE RACINE 40 m² 131 000 € 3 275 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 803 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut5.6 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 069 ventes · 2 807 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 992 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 092 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 50 m² à 149 610 €, soit 2 992 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 2 992 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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