France › Rouen › Vieux Marché Sud Saint-Éloi › Boulevard des Belges › n° 44

44 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 62 000 € (4 133 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 7600044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 714 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Vieux Marché Sud Saint-Éloi2 515 €/m² 1 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Rouen2 965 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue

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Calée sur 3 128 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BC0219 + BC0217

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX2

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 133 €/m² en 2026 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 867 € À 6 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/06/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 62 000 €4 133 €/m² 4 133 €

10/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/03/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 96 000 €6 857 €/m² 6 857 €

18/08/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 18/08/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 71 000 €5 071 €/m² 5 071 €

11/05/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/05/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 000 €2 875 €/m² 2 875 €

23/04/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €

20/04/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/04/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 95 000 €6 786 €/m² 6 786 €

19/03/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/03/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 70 000 €3 684 €/m² 3 684 €

12/03/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/03/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 66 000 €2 750 €/m² 2 750 €

26/01/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/01/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 72 000 €4 800 €/m² 4 800 €

08/01/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/01/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €

17/12/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/12/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 52 000 €3 714 €/m² 3 714 €

15/12/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 74 000 €3 083 €/m² 3 083 €

15/12/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 75 000 €5 357 €/m² 5 357 €

30/11/2020 n° 44 · Appartement 30/11/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 000 €2 625 €/m² 2 625 €

30/11/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 73 000 €2 704 €/m² 2 704 €

10/11/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/11/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 55 000 €3 929 €/m² 3 929 €

29/10/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/10/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 60 000 €4 286 €/m² 4 286 €

01/10/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 74 500 €4 382 €/m² 4 382 €

16/09/2020 n° 44 · Appartement 16/09/2020 · APPT · 233 M² Appartement 233 m² 570 000 €2 446 €/m² 2 446 €

13/07/2020 n° 44 · Appartement 13/07/2020 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 400 000 €2 941 €/m² 2 941 €

22/09/2017 n° 44 · Appartement 22/09/2017 · APPT · 233 M² Appartement 233 m² 435 000 €1 867 €/m² 1 867 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard des Belges, numéro par numéro

30 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−34 %1 880 €/m²Appt 50 m² · 11 ventes · 2025 n° 37−3 %2 775 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2025 n° 41+7 %3 048 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2023 n° 47−17 %2 364 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2021 n° 49−23 %2 189 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2026 n° 51−11 %2 536 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2023 n° 53−19 %2 314 €/m²Appt 122 m² · 15 ventes · 2026 n° 55−26 %2 118 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2026

BOULEVARD DES BELGESMÉDIANE DE LA RUE 2 861 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−20 %2 295 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2025 n° 38−39 %1 737 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2023 n° 40−35 %1 869 €/m²Appt 130 m² · 7 ventes · 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 46−1 %2 839 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 30 adresses vendues Boulevard des Belges →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 859 € 6 857 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 BD DES BELGES 24 m² 57 000 € 2 375 €

46 BD DES BELGES 28 m² 65 604 € 2 343 €

46 BD DES BELGES 28 m² 102 004 € 3 643 €

46 BD DES BELGES 28 m² 79 996 € 2 857 €

46 BD DES BELGES 24 m² 70 992 € 2 958 €

46 BD DES BELGES 14 m² 63 000 € 4 500 €

44 BD DES BELGES 14 m² 70 994 € 5 071 €

44 BD DES BELGES 15 m² 61 995 € 4 133 €

44 BD DES BELGES 15 m² 72 000 € 4 800 €

44 BD DES BELGES 14 m² 95 998 € 6 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 859 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard des Belges

Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Vieux Marché Sud Saint-Éloi

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune20ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-15 %

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Rouen

Tendance 3 ans-4 %

vs département+27 %

Rendement brut3.9 %

Voir Rouen ↗

Seine-Maritime

Rang de la commune11ᵉ sur 62

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²

Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

190 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Sud Saint-Éloi1 121 ventes · 2 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 15 m² à 62 000 €, soit 4 133 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Oui : 4 133 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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