CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rouen › Pasteur Madeleine › Boulevard des Belges › n° 49

49 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 110 000 € (2 750 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 761004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 189 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Pasteur Madeleine2 798 €/m² 2 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Rouen2 980 €/m² 30 367 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 179 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 750 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 111 € À 4 637 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
16/01/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 16/01/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 300 000 €2 609 €/m² 2 609 €
15/12/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 95 000 €1 900 €/m² 1 900 €
23/06/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €
12/11/2020 n° 49 · Appartement · 5 p. 12/11/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 417 300 €4 637 €/m² 4 637 €
06/10/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 70 000 €1 111 €/m² 1 111 €
10/09/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 133 000 €1 900 €/m² 1 900 €
26/07/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 138 000 €2 339 €/m² 2 339 €
11/06/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 11/06/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 335 000 €2 913 €/m² 2 913 €
23/11/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/11/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 81 000 €2 189 €/m² 2 189 €
30/09/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 77 000 €1 481 €/m² 1 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 865 € 5 688 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD DES BELGES 40 m² 122 000 € 3 050 €
51 BD DES BELGES 60 m² 148 020 € 2 467 €
51 BD DES BELGES 40 m² 128 520 € 3 213 €
1 RUE DU CONTRAT SOCIAL 16 m² 91 008 € 5 688 €
1 RUE DU CONTRAT SOCIAL 16 m² 66 000 € 4 125 €
5 RUE DU CONTRAT SOCIAL 30 m² 66 000 € 2 200 €
5 RUE DU CONTRAT SOCIAL 35 m² 108 990 € 3 114 €
5 RUE DU CONTRAT SOCIAL 35 m² 77 000 € 2 200 €
7 RUE DU CONTRAT SOCIAL 120 m² 561 000 € 4 675 €
47 BD DES BELGES 77 m² 209 979 € 2 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 865 € à 5 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 354 – 3 249 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-6 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+28 %
Rendement brut5.1 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 63
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 548 – 2 453 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 014 ventes · 2 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 367 ventes · 2 980 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 40 m² à 110 000 €, soit 2 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Non : 2 750 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien