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France › Rouen › Vieux Marché Sud Saint-Éloi › Boulevard des Belges › n° 46

46 Boulevard des Belges, Rouen

Vendu 57 000 € (2 375 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 7600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 821 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard des Belges2 861 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Vieux Marché Sud Saint-Éloi2 515 €/m² 1 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Rouen2 992 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 3 257 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 375 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard des Belges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 725 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2026 n° 46 · Appartement · 1 p. 17/04/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 57 000 €2 375 €/m² 2 375 €
19/06/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 80 000 €2 857 €/m² 2 857 €
15/12/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 15/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 000 €3 643 €/m² 3 643 €
15/12/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 15/12/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 63 000 €4 500 €/m² 4 500 €
23/09/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 23/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 600 €2 343 €/m² 2 343 €
22/09/2021 n° 46 · Appartement · 1 p. 22/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 71 000 €2 958 €/m² 2 958 €
06/04/2018 n° 46 · Appartement 06/04/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 138 000 €1 725 €/m² 1 725 €
25/04/2017 n° 46 · Appartement · 1 p. 25/04/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 39 500 €2 821 €/m² 2 821 €
19/08/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/08/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 42 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/07/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 62 000 €2 214 €/m² 2 214 €
09/05/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 46 400 €3 867 €/m² 3 867 €
09/05/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 37 000 €2 643 €/m² 2 643 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
699 € 4 421 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
64 BD DES BELGES 72 m² 165 024 € 2 292 €
29 RUE DE CROSNE 50 m² 139 500 € 2 790 €
27 RUE DE CROSNE 60 m² 191 520 € 3 192 €
27 RUE DE CROSNE 60 m² 185 100 € 3 085 €
30 RUE DE CROSNE 19 m² 83 999 € 4 421 €
30 RUE DE CROSNE 26 m² 90 012 € 3 462 €
30 RUE DE CROSNE 26 m² 95 004 € 3 654 €
30 RUE DE CROSNE 24 m² 82 992 € 3 458 €
55 BD DES BELGES 85 m² 180 030 € 2 118 €
55 BD DES BELGES 85 m² 180 030 € 2 118 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 699 € à 4 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des Belges
Fourchette courante2 350 – 3 244 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des Belges ↗
Vieux Marché Sud Saint-Éloi
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune20ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-16 %
Voir Vieux Marché Sud Saint-Éloi ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+28 %
Rendement brut4.3 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
304 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard des Belges191 ventes depuis 2014 · 2 861 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Sud Saint-Éloi1 121 ventes · 2 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 2 992 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard des Belges à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 257 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard des Belges a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 24 m² à 57 000 €, soit 2 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Belges ?

Non : 2 375 €/m² contre 2 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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