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France › Rennes › Hoche › Rue Hoche › n° 21

21 Rue Hoche, Rennes

Vendu 725 000 € (4 143 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3500013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 143 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Hoche3 676 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Hoche3 595 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Rennes4 353 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 1 877 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 143 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 895 € À 5 769 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2023 n° 21 · Appartement · 7 p. 12/05/2023 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 725 000 €4 143 €/m² 4 143 €
01/07/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/07/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 65 000 €5 000 €/m² 5 000 €
24/01/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 24/01/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 460 500 €3 542 €/m² 3 542 €
31/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
27/08/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/08/2019 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 506 650 €2 895 €/m² 2 895 €
27/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/04/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 75 000 €5 769 €/m² 5 769 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 7 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE HOCHE 15 m² 72 495 € 4 833 €
19 RUE HOCHE 68 m² 249 968 € 3 676 €
19 RUE HOCHE 69 m² 314 985 € 4 565 €
22 RUE SAINT-MELAINE 74 m² 345 284 € 4 666 €
17 RUE HOCHE 224 m² 821 856 € 3 669 €
24 RUE SAINT-MELAINE 17 m² 94 996 € 5 588 €
24 RUE SAINT-MELAINE 17 m² 99 994 € 5 882 €
24 RUE SAINT-MELAINE 28 m² 121 996 € 4 357 €
17 RUE HOCHE 141 m² 479 964 € 3 404 €
15 RUE HOCHE 106 m² 426 014 € 4 019 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hoche
Fourchette courante3 564 – 4 879 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Hoche ↗
Hoche
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune16ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hoche ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+32 %
Rendement brut4.6 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune6ᵉ sur 85
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 725 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 445 €
175 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Hoche45 ventes depuis 2014 · 3 676 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHoche507 ventes · 3 595 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 4 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Hoche à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 877 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2023, appartement de 175 m² à 725 000 €, soit 4 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 4 143 €/m² contre 3 676 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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