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France › Rennes › Michelet › Rue Hoche › n° 13

13 Rue Hoche, Rennes

Vendu 405 000 € (3 584 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 357003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 394 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Hoche3 676 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Michelet3 571 €/m² 764 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Rennes3 965 €/m² 46 376 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 646 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0651
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 584 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 922 € À 3 584 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 405 000 €3 584 €/m² 3 584 €
13/07/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 442 500 €3 457 €/m² 3 457 €
17/11/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/11/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 370 000 €3 394 €/m² 3 394 €
30/07/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/07/2021 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 343 000 €3 035 €/m² 3 035 €
16/03/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 16/03/2021 · APPT · 219 M² Appartement 219 m² 640 000 €2 922 €/m² 2 922 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 229 € 6 493 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 584 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE DE BELLEVUE 66 m² 184 998 € 2 803 €
17 RUE MICHELET 63 m² 182 448 € 2 896 €
17 RUE MICHELET 53 m² 185 023 € 3 491 €
17 RUE MICHELET 69 m² 232 254 € 3 366 €
17 RUE MICHELET 77 m² 250 019 € 3 247 €
31 RUE DE BELLEVUE 66 m² 211 002 € 3 197 €
29 RUE DE BELLEVUE 65 m² 234 975 € 3 615 €
29 RUE DE BELLEVUE 59 m² 209 981 € 3 559 €
31 RUE DE BELLEVUE 55 m² 276 485 € 5 027 €
18 RUE MICHELET 36 m² 132 624 € 3 684 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 229 € à 6 493 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante3 312 – 3 670 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2024
Voir Rue Michelet ↗
Michelet
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune19ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-10 %
Voir Michelet ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+20 %
Rendement brut4.8 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune6ᵉ sur 85
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques2 232 – 2 931 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 579 €
113 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Hoche45 ventes depuis 2014 · 3 676 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet764 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes46 376 ventes · 3 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Hoche à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 584 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 646 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2024, appartement de 113 m² à 405 000 €, soit 3 584 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 3 584 €/m² contre 3 676 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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