France › Rennes › Hoche › Rue Hoche › n° 2

2 Rue Hoche, Rennes

Vendu 455 000 € (4 892 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 3500033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 218 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Hoche3 676 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Hoche3 595 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Rennes4 359 €/m² 47 933 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 2 142 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BE0379 + BE0057 + BE0553

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 892 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 889 € À 5 710 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/08/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 455 000 €4 892 €/m² 4 892 €

14/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/12/2022 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 26 000 €2 889 €/m² 2 889 €

31/01/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/01/2017 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 767 700 €4 218 €/m² 4 218 €

31/10/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/10/2016 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 816 500 €5 710 €/m² 5 710 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Hoche, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−27 %2 667 €/m²Appt 15 m² · 5 ventes · 2021 n° 5−54 %1 700 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024 n° 7+11 %4 094 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2021 n° 13−8 %3 394 €/m²Appt 113 m² · 5 ventes · 2024 n° 15+9 %4 019 €/m²Appt 106 m² · vendu 2021 n° 17−7 %3 404 €/m²Appt 141 m² · 3 ventes · 2021 n° 19+12 %4 121 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2025 n° 21+22 %4 496 €/m²Appt 175 m² · 6 ventes · 2023

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 676 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 218 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 14+97 %7 250 €/m²Maison 40 m² · vendu 2019 n° 16+16 %4 249 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2019 n° 18+10 %4 047 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2020 n° 22−18 %3 030 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

908 € 6 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 892 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 A RUE VICTOR HUGO 58 m² 204 972 € 3 534 €

2 RUE VICTOR HUGO 120 m² 465 000 € 3 875 €

2 RUE VICTOR HUGO 13 m² 43 004 € 3 308 €

2 RUE VICTOR HUGO 21 m² 119 994 € 5 714 €

2 RUE VICTOR HUGO 17 m² 99 008 € 5 824 €

2 RUE VICTOR HUGO 17 m² 100 997 € 5 941 €

5 RUE VICTOR HUGO 295 m² 600 030 € 2 034 €

3 RUE VICTOR HUGO 16 m² 20 000 € 1 250 €

3 RUE VICTOR HUGO 18 m² 16 344 € 908 €

7 PL DU PARLEMENT DE BRETAGNE 114 m² 423 966 € 3 719 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 908 € à 6 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hoche

Fourchette courante3 565 – 4 880 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Hoche ↗

Hoche

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune16ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-18 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+32 %

Rendement brut4.3 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune6ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 228 – 2 952 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 299 €

93 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Hoche45 ventes depuis 2014 · 3 676 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHoche507 ventes · 3 595 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 933 ventes · 4 359 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Hoche à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 892 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 93 m² à 455 000 €, soit 4 892 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 4 892 €/m² contre 3 676 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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