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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 8

8 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 474 600 € (12 827 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 7500910 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 827 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Rochechouart10 185 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 9e10 869 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 6 120 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BA0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 12 827 €/m² en 2024 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 293 € À 16 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 474 600 €12 827 €/m² 12 827 €
15/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 418 000 €16 077 €/m² 16 077 €
09/10/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 437 600 €11 827 €/m² 11 827 €
19/01/2017 n° 8 · Appartement 19/01/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 760 000 €12 459 €/m² 12 459 €
01/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/10/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 720 500 €10 293 €/m² 10 293 €
06/02/2014 n° 8 · Appartement 06/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 641 000 €10 508 €/m² 10 508 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 16 944 € ▲ VENTE 2024 ICI · 12 827 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE MANUEL 29 m² 279 995 € 9 655 €
10 RUE MANUEL 60 m² 790 020 € 13 167 €
10 RUE MANUEL 28 m² 455 000 € 16 250 €
6 RUE MANUEL 70 m² 922 880 € 13 184 €
32 C RUE DES MARTYRS 241 m² 2 200 089 € 9 129 €
7 RUE MANUEL 10 m² 79 000 € 7 900 €
7 RUE MANUEL 10 m² 131 000 € 13 100 €
7 RUE MANUEL 10 m² 122 000 € 12 200 €
7 RUE MANUEL 11 m² 55 000 € 5 000 €
7 RUE MANUEL 10 m² 137 000 € 13 700 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 16 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 762 – 12 824 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 475 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 113 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 869 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (12 827 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2024, appartement de 37 m² à 474 600 €, soit 12 827 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Oui : 12 827 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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