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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 3

3 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 125 000 € (11 364 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750093 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 310 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Rochechouart10 185 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 9e10 851 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 6 033 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 11 364 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 875 € À 18 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 125 000 €11 364 €/m² 11 364 €
24/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 355 000 €8 875 €/m² 8 875 €
23/11/2020 n° 3 · Appartement 23/11/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 380 000 €14 615 €/m² 14 615 €
23/06/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/06/2020 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 149 000 €18 625 €/m² 18 625 €
08/04/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/04/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 180 000 €12 000 €/m² 12 000 €
12/02/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 240 000 €9 231 €/m² 9 231 €
07/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 99 500 €9 045 €/m² 9 045 €
03/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 160 000 €10 000 €/m² 10 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 16 944 € ▲ VENTE 2023 ICI · 11 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MANUEL 61 m² 520 025 € 8 525 €
1 RUE MANUEL 43 m² 599 979 € 13 953 €
1 RUE MANUEL 47 m² 520 008 € 11 064 €
1 RUE MANUEL 28 m² 350 112 € 12 504 €
5 RUE MANUEL 18 m² 230 004 € 12 778 €
5 RUE MANUEL 29 m² 424 995 € 14 655 €
5 RUE MANUEL 65 m² 398 970 € 6 138 €
5 RUE MANUEL 18 m² 219 996 € 12 222 €
5 RUE MANUEL 28 m² 420 896 € 15 032 €
5 RUE MANUEL 18 m² 229 158 € 12 731 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 16 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 762 – 12 824 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Rochechouart ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut2.8 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
331 €
11 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (11 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 11 m² à 125 000 €, soit 11 364 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 11 364 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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