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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 4

4 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 466 667 € (11 111 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750095 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 111 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Rochechouart10 185 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 9e10 851 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 6 113 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BA0110
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 11 111 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 889 € À 16 944 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 466 667 €11 111 €/m² 11 111 €
15/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 466 667 €11 111 €/m² 11 111 €
25/05/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/05/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 250 000 €10 417 €/m² 10 417 €
27/07/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 880 000 €15 714 €/m² 15 714 €
22/03/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 305 000 €16 944 €/m² 16 944 €
17/03/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 240 000 €10 000 €/m² 10 000 €
02/09/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 297 000 €12 913 €/m² 12 913 €
18/09/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 312 000 €14 182 €/m² 14 182 €
16/12/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/12/2015 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 17 000 €1 889 €/m² 1 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 16 077 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE MANUEL 70 m² 922 880 € 13 184 €
8 RUE MANUEL 37 m² 474 599 € 12 827 €
8 RUE MANUEL 26 m² 418 002 € 16 077 €
3 RUE MANUEL 11 m² 125 004 € 11 364 €
3 RUE MANUEL 40 m² 355 000 € 8 875 €
17 RUE MILTON 52 m² 698 568 € 13 434 €
5 RUE MANUEL 36 m² 420 012 € 11 667 €
5 RUE MANUEL 29 m² 424 995 € 14 655 €
5 RUE MANUEL 65 m² 398 970 € 6 138 €
5 RUE MANUEL 18 m² 219 996 € 12 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 16 077 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 762 – 12 824 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 467 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 263 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 42 m² à 466 667 €, soit 11 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 11 111 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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