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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 5

5 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 420 000 € (11 667 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 750090 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 512 222 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Paris 9e10 851 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 6 020 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2024
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 11 667 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 138 € À 15 032 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 420 000 €11 667 €/m² 11 667 €
12/01/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 425 000 €14 655 €/m² 14 655 €
29/10/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 399 000 €6 138 €/m² 6 138 €
23/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 229 160 €12 731 €/m² 12 731 €
06/02/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 220 000 €12 222 €/m² 12 222 €
25/10/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/10/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 230 000 €12 778 €/m² 12 778 €
17/11/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 420 900 €15 032 €/m² 15 032 €
03/02/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 196 100 €7 004 €/m² 7 004 €
23/05/2016 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 154 000 €8 556 €/m² 8 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 000 € 16 944 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE MANUEL 10 m² 137 000 € 13 700 €
7 RUE MANUEL 10 m² 79 000 € 7 900 €
7 RUE MANUEL 11 m² 55 000 € 5 000 €
7 RUE MANUEL 10 m² 122 000 € 12 200 €
7 RUE MANUEL 10 m² 131 000 € 13 100 €
3 RUE MANUEL 40 m² 355 000 € 8 875 €
3 RUE MANUEL 11 m² 125 004 € 11 364 €
1 RUE MANUEL 47 m² 520 008 € 11 064 €
1 RUE MANUEL 43 m² 599 979 € 13 953 €
1 RUE MANUEL 61 m² 520 025 € 8 525 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 16 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 753 – 12 818 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 083 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 36 m² à 420 000 €, soit 11 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Oui : 11 667 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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