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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 1

1 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 520 000 € (8 525 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 7500927 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 110 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 9e10 841 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 6 035 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 525 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 143 € À 13 953 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 15/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 520 000 €8 525 €/m² 8 525 €
22/01/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 350 100 €12 504 €/m² 12 504 €
16/05/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 520 000 €11 064 €/m² 11 064 €
04/10/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 600 000 €13 953 €/m² 13 953 €
02/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 435 000 €10 116 €/m² 10 116 €
27/11/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/11/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 365 000 €8 295 €/m² 8 295 €
20/11/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 400 000 €8 889 €/m² 8 889 €
14/11/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 430 000 €10 000 €/m² 10 000 €
20/06/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 000 €7 143 €/m² 7 143 €
20/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 297 250 €10 616 €/m² 10 616 €
20/06/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 450 000 €9 783 €/m² 9 783 €
09/09/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/09/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 285 000 €10 179 €/m² 10 179 €
29/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/01/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 214 000 €8 917 €/m² 8 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 16 944 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 525 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE MANUEL 40 m² 355 000 € 8 875 €
3 RUE MANUEL 11 m² 125 004 € 11 364 €
5 RUE MANUEL 29 m² 424 995 € 14 655 €
5 RUE MANUEL 28 m² 420 896 € 15 032 €
5 RUE MANUEL 18 m² 229 158 € 12 731 €
5 RUE MANUEL 36 m² 420 012 € 11 667 €
5 RUE MANUEL 18 m² 230 004 € 12 778 €
5 RUE MANUEL 18 m² 219 996 € 12 222 €
5 RUE MANUEL 65 m² 398 970 € 6 138 €
7 RUE MANUEL 10 m² 79 000 € 7 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 16 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 753 – 12 818 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 835 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 841 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 525 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 035 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 61 m² à 520 000 €, soit 8 525 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 8 525 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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