France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 10

10 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 790 000 € (13 167 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 7500913 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1012 446 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Paris 9e10 858 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue

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Calée sur 6 139 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0113

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX7

LOGEMENTS8

Dernière vente : 13 167 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 655 € À 16 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 790 000 €13 167 €/m² 13 167 €

15/02/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 15/02/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 280 000 €9 655 €/m² 9 655 €

20/12/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 455 000 €16 250 €/m² 16 250 €

26/05/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/05/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 717 100 €11 566 €/m² 11 566 €

16/12/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 348 500 €12 446 €/m² 12 446 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Manuel, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %10 000 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2025 n° 3−9 %10 682 €/m²Appt 11 m² · 8 ventes · 2023 n° 5+4 %12 222 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2026 n° 7−19 %9 500 €/m²Appt 10 m² · 11 ventes · 2023 n° 11−14 %10 097 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−16 %9 778 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2025

RUE MANUELMÉDIANE DE LA RUE 11 702 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %12 012 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025 n° 6+13 %13 184 €/m²Appt 70 m² · vendu 2022 n° 8+4 %12 143 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2024

n° 10VOUS ÊTES ICI12 446 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 12−4 %11 182 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2023 n° 14−8 %10 745 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 000 € 16 077 € ▲ VENTE 2024 ICI · 13 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE MANUEL 37 m² 474 599 € 12 827 €

8 RUE MANUEL 26 m² 418 002 € 16 077 €

32 C RUE DES MARTYRS 241 m² 2 200 089 € 9 129 €

12 RUE MANUEL 76 m² 989 064 € 13 014 €

12 RUE MANUEL 25 m² 377 800 € 15 112 €

12 RUE MANUEL 54 m² 748 008 € 13 852 €

12 RUE MANUEL 55 m² 352 990 € 6 418 €

6 RUE MANUEL 70 m² 922 880 € 13 184 €

11 RUE MANUEL 17 m² 175 950 € 10 350 €

11 RUE MANUEL 30 m² 373 200 € 12 440 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 16 077 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Manuel

Fourchette courante9 753 – 12 818 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Rochechouart

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+6 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 790 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 805 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (13 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2024, appartement de 60 m² à 790 000 €, soit 13 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Oui : 13 167 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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