CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 7

7 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 122 000 € (12 200 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750094 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 79 500 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Rochechouart10 185 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 9e10 871 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 062 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS32
Dernière vente : 12 200 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 556 € À 14 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 122 000 €12 200 €/m² 12 200 €
10/12/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/12/2021 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 55 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/09/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 131 000 €13 100 €/m² 13 100 €
29/06/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 79 000 €7 900 €/m² 7 900 €
03/05/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/05/2021 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 137 000 €13 700 €/m² 13 700 €
30/07/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 40 000 €4 000 €/m² 4 000 €
12/12/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 140 000 €14 000 €/m² 14 000 €
27/12/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 14 000 €1 556 €/m² 1 556 €
30/10/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/10/2017 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 55 000 €11 000 €/m² 11 000 €
23/09/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/09/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 95 000 €9 500 €/m² 9 500 €
11/04/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 11/04/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 60 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 138 € 16 250 € ▲ VENTE 2023 ICI · 12 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE MANUEL 29 m² 424 995 € 14 655 €
5 RUE MANUEL 18 m² 230 004 € 12 778 €
5 RUE MANUEL 36 m² 420 012 € 11 667 €
5 RUE MANUEL 18 m² 229 158 € 12 731 €
5 RUE MANUEL 28 m² 420 896 € 15 032 €
5 RUE MANUEL 18 m² 219 996 € 12 222 €
5 RUE MANUEL 65 m² 398 970 € 6 138 €
11 RUE MANUEL 30 m² 373 200 € 12 440 €
11 RUE MANUEL 17 m² 175 950 € 10 350 €
8 RUE MANUEL 37 m² 474 599 € 12 827 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 138 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 762 – 12 824 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Rochechouart ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut2.6 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
301 €
10 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (12 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2023, appartement de 10 m² à 122 000 €, soit 12 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Oui : 12 200 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien