France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 11

11 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 373 205 € (12 440 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 750096 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 119 844 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 9e10 861 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue

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Calée sur 6 095 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1945

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 12 440 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 341 € À 12 440 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 373 205 €12 440 €/m² 12 440 €

31/03/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 5 800 €341 €/m² 341 €

17/05/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 17/05/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 175 950 €10 350 €/m² 10 350 €

06/10/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/10/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 315 000 €9 844 €/m² 9 844 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Manuel, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %10 000 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2025 n° 3−9 %10 682 €/m²Appt 11 m² · 8 ventes · 2023 n° 5+4 %12 222 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2026 n° 7−19 %9 500 €/m²Appt 10 m² · 11 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI9 844 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 13−16 %9 778 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2025

RUE MANUELMÉDIANE DE LA RUE 11 702 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %12 012 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025 n° 6+13 %13 184 €/m²Appt 70 m² · vendu 2022 n° 8+4 %12 143 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+6 %12 446 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2024 n° 12−4 %11 182 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2023 n° 14−8 %10 745 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 722 € 16 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 440 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE MANUEL 18 m² 199 998 € 11 111 €

13 RUE MANUEL 38 m² 480 016 € 12 632 €

13 RUE MANUEL 19 m² 215 004 € 11 316 €

7 RUE MANUEL 10 m² 131 000 € 13 100 €

7 RUE MANUEL 10 m² 137 000 € 13 700 €

7 RUE MANUEL 10 m² 79 000 € 7 900 €

7 RUE MANUEL 11 m² 55 000 € 5 000 €

7 RUE MANUEL 10 m² 122 000 € 12 200 €

10 RUE MANUEL 28 m² 455 000 € 16 250 €

10 RUE MANUEL 60 m² 790 020 € 13 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 722 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Manuel

Fourchette courante9 753 – 12 818 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Rochechouart

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+6 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 373 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

902 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 30 m² à 373 205 €, soit 12 440 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Oui : 12 440 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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