CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Manuel › n° 13

13 Rue Manuel, Paris 9e

Vendu 200 000 € (11 111 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 750095 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 139 778 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Manuel11 702 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Rochechouart10 185 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 9e10 874 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 096 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 11 111 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 375 € À 12 632 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/01/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 200 000 €11 111 €/m² 11 111 €
19/06/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/06/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 215 000 €11 316 €/m² 11 316 €
24/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 480 000 €12 632 €/m² 12 632 €
13/02/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/02/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 218 000 €10 900 €/m² 10 900 €
12/01/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/01/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 176 000 €9 778 €/m² 9 778 €
28/09/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 319 000 €9 114 €/m² 9 114 €
28/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 295 000 €7 375 €/m² 7 375 €
13/03/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 290 000 €8 056 €/m² 8 056 €
25/02/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/02/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 183 000 €9 632 €/m² 9 632 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 722 € 16 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE MANUEL 17 m² 175 950 € 10 350 €
11 RUE MANUEL 30 m² 373 200 € 12 440 €
24 RUE DES MARTYRS 30 m² 309 990 € 10 333 €
24 RUE DES MARTYRS 54 m² 659 988 € 12 222 €
24 RUE DES MARTYRS 90 m² 244 980 € 2 722 €
26 RUE DES MARTYRS 45 m² 329 985 € 7 333 €
12 RUE MANUEL 25 m² 377 800 € 15 112 €
12 RUE MANUEL 54 m² 748 008 € 13 852 €
12 RUE MANUEL 55 m² 352 990 € 6 418 €
12 RUE MANUEL 76 m² 989 064 € 13 014 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 722 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante9 762 – 12 824 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Rochechouart ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
541 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Manuel93 ventes depuis 2014 · 11 702 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Manuel à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 096 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 18 m² à 200 000 €, soit 11 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 11 111 €/m² contre 11 702 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien