CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 7e › Saint-Thomas d'Aquin › Rue du Bac › n° 22

22 Rue du Bac, Paris 7e

Vendu 1 370 000 € (17 125 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750071 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue du Bac, 75007 Paris 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2212 195 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue du Bac17 213 €/m² 347 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saint-Thomas d'Aquin15 144 €/m² 2 809 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Paris 7e16 364 €/m² 11 784 ventesPrix à Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 347 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 827 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 17 125 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Bac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 250 € À 17 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 06/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 1 370 000 €17 125 €/m² 17 125 €
20/07/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 1 187 500 €14 482 €/m² 14 482 €
05/04/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 05/04/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 1 000 000 €12 195 €/m² 12 195 €
30/05/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/05/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 000 €9 250 €/m² 9 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 615 € 24 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 17 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DE VERNEUIL 60 m² 724 980 € 12 083 €
39 RUE DE VERNEUIL 42 m² 434 994 € 10 357 €
39 RUE DE VERNEUIL 42 m² 434 994 € 10 357 €
39 RUE DE VERNEUIL 42 m² 428 778 € 10 209 €
39 RUE DE VERNEUIL 55 m² 850 245 € 15 459 €
35 RUE DE VERNEUIL 42 m² 947 016 € 22 548 €
35 RUE DE VERNEUIL 135 m² 2 000 025 € 14 815 €
35 RUE DE VERNEUIL 42 m² 695 016 € 16 548 €
35 RUE DE VERNEUIL 76 m² 1 300 968 € 17 118 €
35 RUE DE VERNEUIL 47 m² 960 022 € 20 426 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 615 € à 24 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Bac
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Bac ↗
Saint-Thomas d'Aquin
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Saint-Thomas d'Aquin ↗
Paris 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+59 %
Rendement brut2.4 %
Voir Paris 7e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune2ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 1,37 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 673 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
43 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Bac347 ventes depuis 2014 · 17 213 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Thomas d'Aquin2 809 ventes · 15 144 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 7e11 784 ventes · 16 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Bac à Paris 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (17 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Bac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 80 m² à 1 370 000 €, soit 17 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bac ?

Non : 17 125 €/m² contre 17 213 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien