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France › Paris 4e › Saint-Gervais › Rue des Ecouffes › n° 23

23 Rue des Ecouffes, Paris 4e

Vendu 480 000 € (8 727 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7500428 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2310 000 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Ecouffes12 121 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Saint-Gervais12 123 €/m² 2 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Paris 4e12 796 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 3 868 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 8 727 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue des Ecouffes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 500 € À 12 205 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 480 000 €8 727 €/m² 8 727 €
17/11/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 400 000 €10 000 €/m² 10 000 €
26/08/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/08/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 325 000 €11 207 €/m² 11 207 €
21/09/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 239 500 €11 975 €/m² 11 975 €
06/07/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 910 000 €10 111 €/m² 10 111 €
22/06/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €
20/06/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/06/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 650 000 €10 833 €/m² 10 833 €
13/06/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/06/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 1 013 000 €12 205 €/m² 12 205 €
26/01/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 300 000 €7 500 €/m² 7 500 €
06/10/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/10/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 786 150 €8 735 €/m² 8 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 500 € 16 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 727 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DES ECOUFFES 20 m² 230 000 € 11 500 €
19 RUE DES ECOUFFES 20 m² 289 000 € 14 450 €
22 RUE DES ECOUFFES 27 m² 368 010 € 13 630 €
22 RUE DES ECOUFFES 27 m² 351 000 € 13 000 €
17 RUE DES ECOUFFES 14 m² 183 764 € 13 126 €
17 RUE DES ECOUFFES 40 m² 485 440 € 12 136 €
17 RUE DES ECOUFFES 39 m² 442 299 € 11 341 €
20 RUE DES ECOUFFES 85 m² 1 360 000 € 16 000 €
20 RUE DES ECOUFFES 100 m² 850 000 € 8 500 €
20 RUE DES ECOUFFES 91 m² 994 994 € 10 934 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 500 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Écouffes
Fourchette courante10 580 – 13 748 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Saint-Gervais
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+25 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 861 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue des Ecouffes127 ventes depuis 2014 · 12 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gervais2 086 ventes · 12 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue des Ecouffes à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue des Ecouffes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 55 m² à 480 000 €, soit 8 727 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ecouffes ?

Non : 8 727 €/m² contre 12 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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