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France › Paris 4e › Saint-Gervais › Rue des Ecouffes › n° 20

20 Rue des Ecouffes, Paris 4e

Vendu 850 000 € (8 500 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7500430 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue des Ecouffes, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 209 358 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue des Ecouffes12 121 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Saint-Gervais12 123 €/m² 2 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Paris 4e12 789 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 3 873 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 8 500 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue des Ecouffes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 450 € À 16 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 850 000 €8 500 €/m² 8 500 €
29/03/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 995 000 €10 934 €/m² 10 934 €
28/02/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 1 360 000 €16 000 €/m² 16 000 €
03/05/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 627 000 €9 358 €/m² 9 358 €
23/02/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/02/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 345 000 €13 800 €/m² 13 800 €
21/10/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/10/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 760 000 €8 352 €/m² 8 352 €
18/07/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 745 000 €7 450 €/m² 7 450 €
24/04/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/04/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 220 000 €15 714 €/m² 15 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 727 € 16 229 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DES ECOUFFES 27 m² 368 010 € 13 630 €
22 RUE DES ECOUFFES 27 m² 351 000 € 13 000 €
23 RUE DES ECOUFFES 29 m² 325 003 € 11 207 €
23 RUE DES ECOUFFES 55 m² 479 985 € 8 727 €
23 RUE DES ECOUFFES 40 m² 400 000 € 10 000 €
18 RUE DES ECOUFFES 28 m² 324 996 € 11 607 €
18 RUE DES ECOUFFES 16 m² 230 000 € 14 375 €
18 RUE DES ECOUFFES 26 m² 403 000 € 15 500 €
18 RUE DES ECOUFFES 22 m² 256 102 € 11 641 €
18 RUE DES ECOUFFES 22 m² 290 004 € 13 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 727 € à 16 229 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Écouffes
Fourchette courante10 580 – 13 748 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Saint-Gervais
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+25 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 384 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue des Ecouffes127 ventes depuis 2014 · 12 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gervais2 086 ventes · 12 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue des Ecouffes à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue des Ecouffes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 100 m² à 850 000 €, soit 8 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ecouffes ?

Non : 8 500 €/m² contre 12 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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