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France › Paris 4e › Saint-Gervais › Rue des Ecouffes › n° 13

13 Rue des Ecouffes, Paris 4e

Vendu 572 000 € (11 440 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1500 · CP 750046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1310 393 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Ecouffes12 129 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Saint-Gervais12 100 €/m² 2 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 4e12 885 €/m² 6 483 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
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Calée sur 3 733 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1500
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 11 440 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Ecouffes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 500 € À 13 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 572 000 €11 440 €/m² 11 440 €
12/04/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 570 000 €11 400 €/m² 11 400 €
05/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 275 000 €5 500 €/m² 5 500 €
30/05/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 478 080 €10 393 €/m² 10 393 €
13/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 650 400 €13 008 €/m² 13 008 €
19/10/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 595 000 €13 222 €/m² 13 222 €
05/06/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 610 000 €9 385 €/m² 9 385 €
24/02/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 525 000 €8 750 €/m² 8 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 593 € 17 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 440 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DES ECOUFFES 30 m² 298 050 € 9 935 €
15 RUE DES ECOUFFES 36 m² 410 004 € 11 389 €
17 RUE DES ECOUFFES 14 m² 183 764 € 13 126 €
17 RUE DES ECOUFFES 40 m² 485 440 € 12 136 €
17 RUE DES ECOUFFES 39 m² 442 299 € 11 341 €
12 RUE DES ECOUFFES 33 m² 250 569 € 7 593 €
12 RUE DES ECOUFFES 20 m² 340 000 € 17 000 €
12 RUE DES ECOUFFES 33 m² 399 993 € 12 121 €
19 RUE DES ECOUFFES 20 m² 230 000 € 11 500 €
19 RUE DES ECOUFFES 20 m² 289 000 € 14 450 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 593 € à 17 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Écouffes
Fourchette courante10 813 – 13 891 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Écouffes ↗
Saint-Gervais
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-3 %
vs département+26 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 572 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 692 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Ecouffes123 ventes depuis 2014 · 12 129 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gervais2 004 ventes · 12 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 483 ventes · 12 885 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Ecouffes à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 733 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Ecouffes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 50 m² à 572 000 €, soit 11 440 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ecouffes ?

Non : 11 440 €/m² contre 12 129 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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