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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Morland › n° 4

4 Boulevard Morland, Paris 4e

Vendu 850 000 € (11 806 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 806 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Morland12 727 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Arsenal11 970 €/m² 1 964 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 4e11 246 €/m² 6 483 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
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Calée sur 1 461 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX8
LOGEMENTS15
Dernière vente : 11 806 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Morland

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 778 € À 20 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 850 000 €11 806 €/m² 11 806 €
24/03/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 456 700 €12 686 €/m² 12 686 €
27/10/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 060 000 €11 778 €/m² 11 778 €
23/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 425 000 €11 806 €/m² 11 806 €
19/04/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 308 000 €20 533 €/m² 20 533 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
10 831 € 25 885 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 806 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 BD BOURDON 104 m² 1 639 976 € 15 769 €
3 BD BOURDON 99 m² 1 349 964 € 13 636 €
3 BD BOURDON 43 m² 599 979 € 13 953 €
3 BD BOURDON 43 m² 695 009 € 16 163 €
3 BD BOURDON 96 m² 2 484 960 € 25 885 €
3 BD BOURDON 43 m² 699 997 € 16 279 €
3 BD BOURDON 73 m² 1 169 971 € 16 027 €
3 BD BOURDON 44 m² 570 020 € 12 955 €
3 BD BOURDON 43 m² 660 007 € 15 349 €
3 BD BOURDON 36 m² 650 016 € 18 056 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 10 831 € à 25 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Morland
Fourchette courante11 751 – 13 746 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Morland ↗
Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
Voir Arsenal ↗
Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-3 %
vs département+10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 436 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Morland105 ventes depuis 2014 · 12 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal1 964 ventes · 11 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 483 ventes · 11 246 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Morland à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Morland a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 72 m² à 850 000 €, soit 11 806 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Morland ?

Non : 11 806 €/m² contre 12 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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