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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Morland › n° 2

2 Boulevard Morland, Paris 4e

Vendu 520 000 € (16 774 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500432 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 667 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Morland12 727 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Arsenal11 970 €/m² 1 964 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 4e11 171 €/m² 6 483 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
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Calée sur 1 432 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 16 774 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Morland

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 722 € À 16 774 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 520 000 €16 774 €/m² 16 774 €
04/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 350 000 €11 667 €/m² 11 667 €
30/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 414 000 €14 276 €/m² 14 276 €
13/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 350 000 €9 722 €/m² 9 722 €
11/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 378 000 €12 600 €/m² 12 600 €
05/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 315 000 €10 862 €/m² 10 862 €
02/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 818 000 €10 907 €/m² 10 907 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
11 778 € 25 885 € ▲ VENTE 2025 ICI · 16 774 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 BD BOURDON 30 m² 399 990 € 13 333 €
1 BD BOURDON 17 m² 215 492 € 12 676 €
1 BD BOURDON 50 m² 625 000 € 12 500 €
1 BD BOURDON 53 m² 770 302 € 14 534 €
4 BD MORLAND 90 m² 1 060 020 € 11 778 €
4 BD MORLAND 72 m² 850 032 € 11 806 €
4 BD MORLAND 36 m² 456 696 € 12 686 €
3 BD BOURDON 99 m² 1 349 964 € 13 636 €
3 BD BOURDON 43 m² 599 979 € 13 953 €
3 BD BOURDON 43 m² 695 009 € 16 163 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 11 778 € à 25 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Morland
Fourchette courante11 751 – 13 746 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Morland ↗
Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+7 %
Voir Arsenal ↗
Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-3 %
vs département+9 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 049 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Morland105 ventes depuis 2014 · 12 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal1 964 ventes · 11 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 483 ventes · 11 171 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Morland à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (16 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Morland a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 31 m² à 520 000 €, soit 16 774 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Morland ?

Oui : 16 774 €/m² contre 12 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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