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France › Paris 19e › Combat › Rue Pradier › n° 2

2 Rue Pradier, Paris 19e

Vendu 281 000 € (8 265 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501914 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 119 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Pradier9 573 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Combat8 430 €/m² 6 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 19e8 685 €/m² 20 829 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue
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Calée sur 3 846 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 265 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Pradier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 061 € À 10 293 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/02/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 281 000 €8 265 €/m² 8 265 €
13/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 341 000 €8 119 €/m² 8 119 €
17/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 298 500 €10 293 €/m² 10 293 €
16/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 330 000 €9 706 €/m² 9 706 €
16/03/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 270 000 €10 000 €/m² 10 000 €
21/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 307 500 €7 321 €/m² 7 321 €
19/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 238 €7 687 €/m² 7 687 €
09/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 200 000 €6 061 €/m² 6 061 €
15/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 341 650 €10 049 €/m² 10 049 €
26/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 216 000 €8 000 €/m² 8 000 €
16/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 225 000 €8 036 €/m² 8 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 121 € 28 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 265 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE PRADIER 28 m² 312 004 € 11 143 €
4 RUE PRADIER 46 m² 672 980 € 14 630 €
4 RUE PRADIER 15 m² 170 010 € 11 334 €
4 RUE PRADIER 36 m² 391 608 € 10 878 €
3 RUE PRADIER 33 m² 339 999 € 10 303 €
3 RUE PRADIER 20 m² 206 000 € 10 300 €
3 RUE PRADIER 33 m² 201 993 € 6 121 €
3 RUE PRADIER 47 m² 480 011 € 10 213 €
3 RUE PRADIER 20 m² 339 760 € 16 988 €
1 RUE PRADIER 49 m² 494 998 € 10 102 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 121 € à 28 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pradier
Fourchette courante7 971 – 9 423 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pradier ↗
Combat
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 19e Arrondissement
Tendance 3 ans-13 %
vs département-16 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 19e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune20ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 281 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
861 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Pradier150 ventes depuis 2014 · 9 573 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCombat6 591 ventes · 8 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e20 829 ventes · 8 685 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pradier à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 846 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pradier a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2025, appartement de 34 m² à 281 000 €, soit 8 265 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pradier ?

Non : 8 265 €/m² contre 9 573 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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