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France › Paris 19e › Combat › Rue Pradier › n° 12

12 Rue Pradier, Paris 19e

Vendu 769 200 € (10 121 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750196 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 128 500 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Pradier9 515 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Combat8 430 €/m² 6 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 19e8 681 €/m² 21 638 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
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Calée sur 4 119 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0121
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 121 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Pradier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 554 € À 10 121 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 27/08/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 769 200 €10 121 €/m² 10 121 €
06/01/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 170 000 €8 500 €/m² 8 500 €
30/08/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €
09/07/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 688 000 €9 053 €/m² 9 053 €
27/02/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 243 000 €9 346 €/m² 9 346 €
27/04/2018 n° 12 · Appartement 27/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €
22/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 235 000 €9 038 €/m² 9 038 €
12/09/2017 n° 12 · Appartement 12/09/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 485 000 €6 554 €/m² 6 554 €
06/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/10/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 172 000 €6 615 €/m² 6 615 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 250 € 10 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 121 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE PRADIER 30 m² 234 990 € 7 833 €
16 RUE PRADIER 31 m² 284 239 € 9 169 €
31 AV SIMON BOLIVAR 10 m² 67 000 € 6 700 €
31 AV SIMON BOLIVAR 42 m² 445 998 € 10 619 €
31 AV SIMON BOLIVAR 20 m² 133 000 € 6 650 €
10 RUE PRADIER 18 m² 172 008 € 9 556 €
10 RUE PRADIER 26 m² 270 010 € 10 385 €
10 RUE PRADIER 26 m² 216 008 € 8 308 €
10 RUE PRADIER 50 m² 415 000 € 8 300 €
10 RUE PRADIER 8 m² 50 000 € 6 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 250 € à 10 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pradier
Fourchette courante7 979 – 9 431 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pradier ↗
Combat
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Combat ↗
Paris 19e Arrondissement
Tendance 3 ans-13 %
vs département-15 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 19e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune20ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 769 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 925 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Pradier155 ventes depuis 2014 · 9 515 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCombat6 591 ventes · 8 430 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 638 ventes · 8 681 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Pradier à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Pradier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 76 m² à 769 200 €, soit 10 121 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pradier ?

Oui : 10 121 €/m² contre 9 515 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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