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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Muller › n° 21

21 Rue Muller, Paris 18e

Vendu 120 000 € (8 571 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501819 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 375 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Muller10 600 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Clignancourt8 875 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 18e9 464 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
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Calée sur 7 831 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 571 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Muller

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 386 € À 17 249 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/05/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 120 000 €8 571 €/m² 8 571 €
29/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 396 733 €17 249 €/m² 17 249 €
04/04/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 335 000 €8 375 €/m² 8 375 €
25/09/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 280 000 €12 174 €/m² 12 174 €
06/03/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/03/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 129 000 €8 600 €/m² 8 600 €
07/11/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 500 000 €8 772 €/m² 8 772 €
17/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 373 800 €6 558 €/m² 6 558 €
16/02/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 250 000 €4 386 €/m² 4 386 €
06/11/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/11/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 288 000 €7 200 €/m² 7 200 €
25/06/2014 n° 21 · Appartement 25/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 094 € 15 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE MULLER 35 m² 511 560 € 14 616 €
23 RUE MULLER 39 m² 371 007 € 9 513 €
19 RUE MULLER 18 m² 187 902 € 10 439 €
19 RUE MULLER 46 m² 566 996 € 12 326 €
19 RUE MULLER 26 m² 242 502 € 9 327 €
19 RUE MULLER 9 m² 119 997 € 13 333 €
19 RUE MULLER 60 m² 809 340 € 13 489 €
19 RUE MULLER 23 m² 255 001 € 11 087 €
19 RUE MULLER 19 m² 188 005 € 9 895 €
32 RUE MULLER 9 m² 122 004 € 13 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 094 € à 15 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Muller
Fourchette courante8 765 – 11 630 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Muller ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-8 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
373 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Muller159 ventes depuis 2014 · 10 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 9 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Muller à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 831 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Muller a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 14 m² à 120 000 €, soit 8 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Muller ?

Non : 8 571 €/m² contre 10 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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