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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Muller › n° 13

13 Rue Muller, Paris 18e

Vendu 280 000 € (8 000 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501825 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1310 812 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Muller10 600 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Clignancourt8 882 €/m² 17 920 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Paris 18e9 328 €/m² 41 997 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
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Calée sur 7 685 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Muller

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 667 € À 15 436 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/01/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 280 000 €8 000 €/m² 8 000 €
17/12/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 318 000 €13 250 €/m² 13 250 €
19/09/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 240 000 €11 429 €/m² 11 429 €
18/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/03/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 216 245 €10 812 €/m² 10 812 €
21/09/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 216 000 €8 000 €/m² 8 000 €
17/01/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 302 000 €11 185 €/m² 11 185 €
02/06/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 295 000 €13 409 €/m² 13 409 €
19/11/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/11/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 246 970 €15 436 €/m² 15 436 €
13/03/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 18 000 €667 €/m² 667 €
17/01/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 270 000 €11 250 €/m² 11 250 €
12/07/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 277 800 €13 890 €/m² 13 890 €
21/09/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/09/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 257 000 €10 708 €/m² 10 708 €
24/03/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 200 000 €10 000 €/m² 10 000 €
03/01/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/01/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 275 000 €11 458 €/m² 11 458 €
15/07/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/07/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 51 500 €5 150 €/m² 5 150 €
30/06/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 213 500 €6 470 €/m² 6 470 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 097 € 19 231 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE MULLER 18 m² 162 000 € 9 000 €
15 RUE MULLER 24 m² 259 992 € 10 833 €
9 RUE MULLER 38 m² 364 990 € 9 605 €
9 RUE MULLER 22 m² 235 004 € 10 682 €
9 RUE MULLER 40 m² 320 000 € 8 000 €
20 RUE MULLER 13 m² 187 798 € 14 446 €
20 RUE MULLER 30 m² 320 010 € 10 667 €
20 RUE MULLER 30 m² 351 600 € 11 720 €
9 RUE FEUTRIER 30 m² 315 000 € 10 500 €
9 RUE FEUTRIER 70 m² 749 980 € 10 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 097 € à 19 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Muller
Fourchette courante8 758 – 11 610 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
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Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-9 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
934 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Muller159 ventes depuis 2014 · 10 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 920 ventes · 8 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e41 997 ventes · 9 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Muller à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Muller a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2025, appartement de 35 m² à 280 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Muller ?

Non : 8 000 €/m² contre 10 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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